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新華社深圳12月1日電（記者 趙瑞希）為解決停車位權(quán)屬爭議，提高開發(fā)商建設(shè)停車位的積極性，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)1日發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見稿）》，將停車位分為配建停車位和增設(shè)停車位。配建停車位歸全體業(yè)主所有，不得轉(zhuǎn)讓；增設(shè)停車位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，可轉(zhuǎn)讓，并納入商品房銷售管理，但銷售對(duì)象僅限于項(xiàng)目業(yè)主。 根據(jù)意見稿，依法利用民用建筑的防空地下室設(shè)置的停車位，納入配建停車位范圍，歸全體業(yè)主所有。配建停車位的數(shù)量需符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的規(guī)定。開發(fā)商只有在滿足配建標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，才可申請(qǐng)建設(shè)增設(shè)停車位。 并且，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建停車位個(gè)數(shù)不超過房屋總套數(shù)的，購房人每購買一套房屋只能購買一個(gè)增設(shè)停車位。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車位應(yīng)當(dāng)一并處分。 配建停車位不計(jì)收地價(jià)，增設(shè)停車位地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主體建筑功能基準(zhǔn)地價(jià)的20％收取。兩種停車位應(yīng)當(dāng)分別集中設(shè)置，并設(shè)立明確的標(biāo)示及編號(hào)予以區(qū)分。 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)房地產(chǎn)業(yè)處副處長李書韻表示，該意見稿僅適用于新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。對(duì)于已建成、已銷售的項(xiàng)目，將另行研究制定歷史項(xiàng)目的停車位處理政策。目前開發(fā)商在未取得停車位產(chǎn)權(quán)證的情況下，私自銷售停車位的行為，屬于違法行為。 |