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新華社北京１０月８日電（記者 魯暢、孔祥鑫）央行修改首套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……一系列樓市利好政策在國慶節(jié)的前一天集中出臺(tái)。 在各地紛紛取消限購的背景下，此次對(duì)市場(chǎng)影響更大的信貸松綁政策出臺(tái)，究竟是對(duì)低迷樓市的短期提振，還是樓市就此“轉(zhuǎn)向”的信號(hào)？ 低迷樓市重現(xiàn)曙光？ 幾經(jīng)傳言之后，被認(rèn)為對(duì)樓市影響最重要因素之一的房貸政策以出人意料的力度大幅松動(dòng)。９月３０日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。央行并重申貸款最低首付款比例為３０％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍。 與此同時(shí)，北京明確自１０月８日起，提高不同區(qū)域內(nèi)的普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大普通住宅納稅的優(yōu)惠范圍。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重?cái)U(kuò)大到９０％以上。 分析人士指出，央行此次出臺(tái)的放松二套房貸款政策將讓更多購房者獲益。對(duì)于改善型需求購房者、需要購買二套房的客戶以及有貸款記錄的無房者都是利好消息。 兩項(xiàng)新政疊加，立即讓北京等城市的市場(chǎng)反應(yīng)十分敏感。記者在位于北京清河附近的一家知名中介了解到，９月３０日新政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迅速出現(xiàn)了購房者急劇增長的情況。“十一”期間，這家門店就賣出了２０余套房子，這相當(dāng)于此前兩三個(gè)月的銷量。 “很多購房者為了買房放棄了出游的計(jì)劃?！边@家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人邊女士說，“來看房的客戶大多都是購買第二套住房，這主要是受到了央行貸款新政策的影響?，F(xiàn)在附近的小戶型都基本賣空了，還有２０多個(gè)客戶先交了１０００塊錢的意向金。” 市場(chǎng)能否“反轉(zhuǎn)”？ 實(shí)際上，在房貸新政策出臺(tái)前，業(yè)內(nèi)對(duì)傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”并不樂觀。一線城市平穩(wěn)、二線市場(chǎng)不漲反降、三線城市試圖通過以價(jià)換量扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)讓２０１４年的“金九“成色不足。 根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，９月前２８天，５４個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約１８７９９０套，環(huán)比８月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交２５５７３套，雖然與二季度相比上升２１．７％，但與去年同期相比下降２５．６％，市場(chǎng)成交情況難言好轉(zhuǎn)。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，央行此輪政策調(diào)整將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌?chǎng)預(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好，不排除市場(chǎng)受預(yù)期轉(zhuǎn)變帶動(dòng)而回暖的可能性。 “刺激”能否繼續(xù)？ 事實(shí)上，除了近期出臺(tái)的房貸新政策，隨著今年以來樓市的低迷，不少實(shí)行限購的二、三線城市逐漸放開政策，松綁樓市。盡管在國慶節(jié)前夕傳出放開限購的三亞否認(rèn)了傳聞，但截至目前仍在執(zhí)行限購政策的除三亞外，僅剩北上廣深等四個(gè)一線城市。 取消限購讓不少城市在短時(shí)間內(nèi)嘗到了“甜頭”。以于９月２１日取消限購的南京為例，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，限購政策取消后的第一周的成交水平立即漲至２０１７套，幾乎相當(dāng)于整個(gè)９月成交量的一半。而在剛剛過去的國慶長假期間，南京更是創(chuàng)造出日均賣房超４００套。 “此次央行的松綁對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)意義非常大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，從整體效果看，這一政策將會(huì)對(duì)市場(chǎng)有信心提振，但樓市反彈的幅度實(shí)際結(jié)果依然要看后續(xù)信貸釋放情況，如果再出現(xiàn)一兩次定向或者全面的降低存款準(zhǔn)備金率等政策，樓市恐怕還會(huì)出現(xiàn)更大幅度的反彈。 但同時(shí)，也有不少分析人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，雖然新政策對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)是重大利好，但出于購房者自身資金實(shí)力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場(chǎng)各方也不應(yīng)過于樂觀，其對(duì)于樓市成交、“去庫存”的實(shí)際效果，仍然有待市場(chǎng)觀察。 |