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繼河南省鄭州市取消限購政策后，9月30日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等五部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。 9月30日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉是為房地產(chǎn)市場“限貸松綁”。 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為進一步改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，貫徹落實《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)河南省政府同意，結(jié)合河南省實際，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合出臺了《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。 《若干意見》積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。 《若干意見》指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)積極向資質(zhì)高和市場信譽好的企業(yè)發(fā)放貸款，對于建設(shè)144平方米以下中小戶型、普通商品房項目，項目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。河南省還降低和減免住房交易有關(guān)稅費，個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通商品房，免征營業(yè)稅。 與此同時，河南省逐步將有穩(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，對農(nóng)民工購房、租房給予支持；職工連續(xù)正常繳存6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。符合低保、低收入、特困標(biāo)準(zhǔn)的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。（譚勇） |