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陜西省住建廳出臺方案，將有序推進經(jīng)濟適用住房、限價商品住房并軌運行，進一步完善保障性住房供應結構，健全保障性住房分配管理的長效機制。 “兩房”并軌統(tǒng)稱購置型保障房 方案指出，經(jīng)濟適用住房和限價商品住房并軌運行后統(tǒng)稱為購置型保障房。在原有政策的基礎上，各市區(qū)應根據(jù)住房保障工作實際情況，積極完善相關政策，確保并軌后已輪候保障對象的利益不受損害。 并軌后原經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的相關規(guī)劃目標和年度計劃指標，統(tǒng)一并入購置型保障房規(guī)劃目標和年度計劃指標。2014年以前立項建設的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房房源，且已確定購置對象的房源，可按照原有政策管理；對未確定購置對象的在建項目亦可按并軌后政策執(zhí)行。 一戶住房困難家庭限購一套購置型保障房 中等以下收入住房困難家庭、新就業(yè)且無房的大學生以及一定年限的外來務工人員可在當?shù)刭徺I購置型保障房，且只能購買一套。優(yōu)先保障低收入住房困難家庭和原經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。具體收入及購買對象條件由市區(qū)縣人民政府（管委會）確定。 各市區(qū)應建立起并軌后購置型保障房統(tǒng)一的申請受理機制。原經(jīng)濟適用住房和限價商品住房保障對象申請、受理、審核、公示及相關要求按原規(guī)定執(zhí)行。對低收入住房困難家庭，應優(yōu)先保障，做到應保盡保。 售價參考同地段同品質商品房價格的90% 購置型保障房項目在土地出讓前，應明確住房套型建筑面積、銷售價格等要求，作為土地出讓的前提條件載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。套型建筑面積以中小套型為主，保障對象可根據(jù)家庭人數(shù)和經(jīng)濟承受能力自主選擇，銷售基準價格，原則上按照同地段、同品質商品房價格的90%左右確定，具體由各市區(qū)政府（管委會）確定。 實施共有產(chǎn)權個人購買可申請公積金貸款 購置型保障房的產(chǎn)權中，個人產(chǎn)權為基準價中的個人出資部分，政府產(chǎn)權為土地出讓時的前置條件所包含的土地收益及相關稅費減免部分。各級住房保障管理機構作為管理人，持有政府產(chǎn)權份額部分，共有產(chǎn)權份額應在權屬登記時明確。共有產(chǎn)權住房體現(xiàn)面積越大政府資助越少、面積越小政府資助越多的原則，具體比例各市區(qū)可根據(jù)實際確定。 對新建購置型保障房項目免收城市基礎設施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，電力、燃氣、通訊等商業(yè)收費也要適當進行優(yōu)惠。購買共有產(chǎn)權住房的保障對象，可以申請使用住房公積金貸款。鼓勵企業(yè)和民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與共有產(chǎn)權住房建設和運營。 鼓勵企事業(yè)單位等自建購置型保障房 鼓勵企事業(yè)單位和相關機構在符合相關法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于購置型保障房的建設。各地也可將尚未進入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉化為購置型保障房建設項目。 嚴格轉讓管理違法違規(guī)騙購行為將嚴查 購置型保障房原則上不得轉讓，確需轉讓的，首先由政府優(yōu)先回購，5年后方可自由轉讓，轉讓的收入，應當按照產(chǎn)權比例進行分配。政府要將轉讓的收入連同增值部分，全部用于保障房建設，不得挪作他用。凡將購置型保障房轉讓的保障對象，不得再次申請保障性住房。 對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購購置型保障房的家庭或個人，一經(jīng)查實，住房保障行政主管部門應及時與其解除購房合同，收回所購房屋，取消保障資格。對在購置型保障房共有產(chǎn)權管理工作中以權謀私、玩忽職守的，嚴肅追究相關責任人的責任。 |