新華社北京7月27日電(記者 魯暢、孔祥鑫)一度炙手可熱的北京商品房市場(chǎng)繁華漸褪,“量?jī)r(jià)齊跌”讓不少購(gòu)房者置身觀望狀態(tài)。而受市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響,不少搖中自住型商品房的購(gòu)房者也紛紛放棄選房,自住房現(xiàn)“棄購(gòu)潮”成為輿論熱議的話題。 或許“棄購(gòu)潮”只是一時(shí)一地的偽命題,或許自住型商品房依然不可替代,但可以肯定的是,在市場(chǎng)變局正在悄然發(fā)生的背景下,自住房政策也應(yīng)順勢(shì)而為,更加細(xì)化,避免“棄購(gòu)”現(xiàn)象影響“夾心層”購(gòu)房需求。 低迷行情難言見底 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月中旬,北京市住宅(新宅和二手住宅)網(wǎng)簽量3795套,與上月中旬同期相比下跌19.7%;其中,住宅新房網(wǎng)簽量為1607套,同比上月同期下跌22.4%;二手住宅網(wǎng)簽量為2188套,同比上月同期下跌17.6%。 “市場(chǎng)濃重的觀望情緒依然未見緩解,北京樓市交易量持續(xù)在低位徘徊?!眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō),在北京的新房和二手住宅均價(jià)基本跌掉10%的情況下,市場(chǎng)再度進(jìn)入到一個(gè)買賣雙方的博弈期,如果三季度交易量繼續(xù)低迷的話,那么北京房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)第二輪價(jià)格回落期。 “第4個(gè)自住型商品房項(xiàng)目剛剛?cè)胧?,貢獻(xiàn)了84.5%的供應(yīng)占比,除自住房外的商品房供應(yīng)僅為272套,且以中高端、大戶型為主?!辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,目前,北京純商品住宅價(jià)格方面暫時(shí)處于僵持階段,在全國(guó)樓市接近普遍下降以及房企庫(kù)存高企的壓力下,價(jià)格下行的趨勢(shì)進(jìn)一步增加。 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,隨著更多的自住房項(xiàng)目入市,對(duì)剛需購(gòu)房需求的牽制影響將更為明顯,市場(chǎng)處于持續(xù)性觀望階段。但與此同時(shí),購(gòu)房者的觀望態(tài)度在自住房搖號(hào)上也顯現(xiàn)出來(lái),從一號(hào)難求的火爆申請(qǐng)到近期“棄購(gòu)潮”出現(xiàn),許多商品房樓盤出現(xiàn)或明或暗降價(jià)的現(xiàn)象前,自住房對(duì)購(gòu)房者的吸引力度似乎也在減弱。 “棄購(gòu)”頻頻事出有因 截至目前,北京市已經(jīng)有4個(gè)自住型商品房項(xiàng)目進(jìn)行了搖號(hào),眾多家庭搖中后棄購(gòu)屢見報(bào)道:首個(gè)搖號(hào)的金隅匯星苑,349戶家庭放棄選房資格,放棄選房占比約兩成;首創(chuàng)悅都匯項(xiàng)目,選房第一天,700戶中簽家庭共認(rèn)購(gòu)296套,接近六成的家庭未成功選房。 據(jù)了解,開發(fā)商金隅嘉業(yè)對(duì)603戶棄購(gòu)家庭進(jìn)行了隨機(jī)回訪,接受訪問(wèn)的70戶家庭中,大部分家庭表示是由于支付能力有限而放棄了選房。實(shí)際上,這部分家庭并沒(méi)有做好購(gòu)房的準(zhǔn)備。也有多位接受采訪棄購(gòu)者表示,戶型不滿意、相關(guān)配套不全是他們決定棄購(gòu)的原因。 “自住房的申請(qǐng)門檻很低、申請(qǐng)程序并不復(fù)雜,很多人抱著試一試的心態(tài)去申請(qǐng)?!苯鹩缂螛I(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理陳玉謙解釋說(shuō),很多人都是同時(shí)申購(gòu)很多的自住房項(xiàng)目,真正中簽選房的時(shí)候卻因?yàn)閷?duì)項(xiàng)目不滿意或沒(méi)有做好買房準(zhǔn)備而棄購(gòu)。 “搖中了位于大興的自住型商品房項(xiàng)目,還在猶豫要不要買?!痹诒本┮患沂聵I(yè)單位工作的尹先生對(duì)記者說(shuō):“北京房?jī)r(jià)不再像以前那么瘋漲,我也在考慮是否要買商品房。今年還會(huì)有很多自住型商品房入市,希望能挑個(gè)交通便利的地段購(gòu)買?!?/p> 雖然棄購(gòu)情況頻出,但在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這只是一種假象?!皡R星苑和匯景苑兩個(gè)項(xiàng)目分別搖出了2倍和3倍的房源的候選購(gòu)房者,這個(gè)數(shù)量基本會(huì)把房源全部選掉。陳玉謙說(shuō),即便是這些人還沒(méi)有選完房源,還有十幾萬(wàn)的申請(qǐng)人,基本不會(huì)出現(xiàn)房子沒(méi)人選的情況。 陳玉謙認(rèn)為,自住房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然明顯?!耙晕挥跂|壩的項(xiàng)目—金隅匯景苑為例,項(xiàng)目定價(jià)是每平方米2.2萬(wàn)元,而周邊的二手房?jī)r(jià)格在3.5萬(wàn)元左右?!?/p> 政策“一勞永逸”是市場(chǎng)大忌 值得注意的是,棄購(gòu)率不斷攀高,一方面會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者,影響真正有需求的家庭選房,另一方面也會(huì)讓監(jiān)管部門對(duì)市場(chǎng)的需求無(wú)法真正掌握,影響自住房項(xiàng)目的實(shí)施效果甚至影響未來(lái)政策決策。 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,隨著更多自住房項(xiàng)目入市,其在選址、定價(jià)、網(wǎng)申、搖號(hào)環(huán)節(jié)的問(wèn)題逐漸暴露,下一步應(yīng)將政策設(shè)計(jì)逐步細(xì)化?!翱蓪?duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)和購(gòu)買做出限制,比如棄購(gòu)幾次暫停資格。在定價(jià)方面,由于商品房市場(chǎng)持續(xù)低迷,可在自住房項(xiàng)目上市后再做定價(jià),始終保持低于當(dāng)時(shí)周邊商品房均價(jià)30%的價(jià)格,確保價(jià)格優(yōu)勢(shì)?!?/p> 影響購(gòu)房者決策的另一個(gè)重要因素就是“買方市場(chǎng)”下北京商品房的成交數(shù)量?!俺山坏幕厣龑⑷Q于購(gòu)房者何時(shí)結(jié)束觀望回歸市場(chǎng)?!睆埿穹治龇Q,近期純商品住宅期房項(xiàng)目入市較少,自住房項(xiàng)目也尚未進(jìn)入網(wǎng)簽,成交難有明顯的上漲。 |
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