12月19日花落北京住總等聯(lián)合體的門頭溝新城地塊，將配建近6萬平方米的自住型商品房，單套最大套型面積不得超過105平方米。而同日新推出的一宗位于昌平區(qū)的自住商品房用地中，也將最大套型建筑面積設(shè)定在105平方米之內(nèi)。另外還有一宗同時(shí)上市的昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)項(xiàng)目，將最大套型面積鎖定在了90平方米。
臨近年關(guān)，自住型商品房用地推出的步伐越來越快，而自住型商品房要采用面積緊湊與功能齊備兩全戶型的特點(diǎn)，則愈發(fā)明確。
門頭溝新城地塊的住宅除了限價(jià)房，就是自住房，這成了多家房企對門頭溝新城MC16-073等地塊的大致評價(jià)。12月19日，市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)布了這宗地的交易結(jié)果，成交價(jià)格達(dá)到58.66億元。這宗土地中首先要配建7500平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為9000元/平方米；居住部分建筑規(guī)模除了限價(jià)房外，將全部建為自住型商品房，房屋銷售限價(jià)為1.8萬元/平方米，最大套型建筑面積不得超過105平方米，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。
此外，市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站12月19日一連發(fā)布3則經(jīng)營性用地出讓公告，其中包括兩宗自住型商品房用地，分別為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊和昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊。
馬上到訪
面積為何限定為105平方米？
在近期的自住型商品房設(shè)計(jì)展中，還有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了超過120平方米的“大三居”，但在近期陸續(xù)入市的項(xiàng)目用地中，為什么會(huì)多次出現(xiàn)最大套型面積不得超過105平方米的規(guī)定？
“自住型商品房是介乎于純商品房和保障房之間的一種房型，它首先還是保證人們的居住需要，其次是承擔(dān)整個(gè)家庭未來十幾年甚至幾十年的居住功能?！睋?jù)參與近期自住型商品房設(shè)計(jì)評審的一名負(fù)責(zé)人透露，由于限購一次、轉(zhuǎn)讓又無法獲利的特點(diǎn)，自住型商品房很有可能會(huì)出現(xiàn)兩代，甚至三代四代同堂的場景。
“對于這樣的家庭來說，與其多一個(gè)很大的客廳，不如多一間房，或者是多一間同時(shí)具有客廳和臥室功能的房?！边@位負(fù)責(zé)人說。因此，在自住型商品房的“大戶型”中，市民會(huì)看到不少具有兩室兩廳、三室兩廳的格局。這些戶型的房源多在90平方米到100平方米上下，稍大的可能再多個(gè)10來平方米，但不會(huì)出現(xiàn)“豪宅戶型”。
另外一位參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的工作人員則出示了兩張不同的設(shè)計(jì)圖。這兩個(gè)看上去幾乎一樣的三居室，卻因?yàn)槠渲幸惶锥嗔藗€(gè)走廊，而多出了將近10平方米?！鞍凑找话愕膬r(jià)格算，這條走廊就得多花將近20萬元；但有沒有這條走廊對實(shí)際居住影響不大。”
影響居住舒適度的，還有使用率這個(gè)概念。一般來說，使用率在70%以上的住宅就可以通過審查，但在近期即將實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)的自住型商品房項(xiàng)目上，一些項(xiàng)目出現(xiàn)了80%以上甚至85%的利用率，相當(dāng)于和普通商品房相比，每100平方米就多了10到15平方米的使用面積。
