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新華社北京７月２５日電（記者 王立彬）國土資源部法律中心２５日發(fā)布全國土地市場分析稱，上半年全國土地市場整體開始理性回歸，區(qū)域供地比例趨向平衡，房地產(chǎn)供地分類調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。 數(shù)據(jù)顯示，上半年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量２６．２３萬公頃，同比減少５．５％，較一季度同比降幅略有擴大。工礦倉儲用地供應(yīng)７．０５萬公頃，除比２０１０年同期增加外，降幅呈現(xiàn)擴大態(tài)勢；基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)１１．５８萬公頃，同比增加１５．２％，其中交通運輸和水利設(shè)施比重分別為４６．２％和２６．４％。東部供地量同比減少１２．７％，中部減少１１．９％，西部增加８．３％，東、中、西部地區(qū)供地占比為３３．５％、２８．４％和３８．１％，東部地區(qū)供地量和占比同時下降。 分析表明，房地產(chǎn)用地供應(yīng)總體高位回調(diào)。上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)７．６１萬公頃，同比減少７．７％，但與２０１２年同期相比增加２８．５％，仍處于歷年較高水平。住宅用地供應(yīng)５．１０萬公頃，同比減少７．７％，比２０１２年同期增加２６．７％。季度變化表現(xiàn)出先增后降特征。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)４．０１萬公頃，同比減少７．８％，與往年同期相比處于中等水平；保障性住房用地（劃撥住房用地）供應(yīng)１．１萬公頃。 從實際成交總量看，上半年一線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量與去年同期基本持平，二三線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比分別減少２６．５％和１３．５％，三線城市降幅略小于二線城市。７０個大中城市合計供應(yīng)房地產(chǎn)用地２．６６萬公頃，同比減少２０．７％。７０個大中城市中有４８個城市供地量減少，２２個城市供地量增加。一線城市房地產(chǎn)供地量保持平穩(wěn)，分類調(diào)控效果初顯。 中地指數(shù)ＣＬＩ綜合指數(shù)和市場規(guī)模指數(shù)、出讓價格指數(shù)和地產(chǎn)景氣指數(shù)的預(yù)警信號燈顯示，各指數(shù)均處于“綠燈”區(qū)間，土地市場逐步回歸合理狀態(tài)。利用集約分指數(shù)環(huán)比上升，反映了我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)階段變遷和土地利用市場化程度加深。地產(chǎn)景氣指數(shù)略有回升，顯示二季度以來穩(wěn)增長調(diào)控策略開始見效，預(yù)示著土地市場將進一步趨穩(wěn)。 國土資源部法律中心分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)用地供應(yīng)逐步進入調(diào)整區(qū)間，今后應(yīng)繼續(xù)完善區(qū)域、城鄉(xiāng)和產(chǎn)業(yè)差別化用地政策，加強對各地住宅用地供應(yīng)的差別化指導(dǎo)，重點關(guān)注房價下行壓力較大且出現(xiàn)政策調(diào)整地區(qū)，密切關(guān)注市場變化，防止土地市場出現(xiàn)大起大落。 |