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中國土地勘測(cè)規(guī)劃院7月16日發(fā)布的2014年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果報(bào)告顯示，第二季度全國綜合地價(jià)水平環(huán)比增速持續(xù)放緩，同比增速在連續(xù)6個(gè)季度上漲后首現(xiàn)微降，六成全國主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速平穩(wěn)。預(yù)計(jì)第三季度，商業(yè)、住宅用地價(jià)格繼續(xù)保持小幅波動(dòng)，工業(yè)地價(jià)有望平穩(wěn)上漲，各用途地價(jià)環(huán)比增速分化的趨勢(shì)將有所收窄。 第二季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.36%，連續(xù)第二個(gè)季度放緩，較上一季度下降0.53個(gè)百分點(diǎn)；商服地價(jià)環(huán)比增長率較上一季度放緩0.8個(gè)百分點(diǎn)；住宅地價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)為低速增長，增速較上一季度回落0.66個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比保持低速增長，較上一季度下降0.27個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域看，長江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)回落，呈平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)；珠江三角洲地區(qū)綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速和商服地價(jià)同比增速放緩；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比增速全面放緩，保持低速運(yùn)行態(tài)勢(shì)。 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市連續(xù)第三個(gè)季度減少，六成城市環(huán)比增速處于平穩(wěn)區(qū)間，五成城市增速放緩。異常交易地塊數(shù)量、競價(jià)輪次等指標(biāo)延續(xù)第一季度的回落態(tài)勢(shì)，土地購置需求轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)。第二季度成交異常交易地塊較上一季度的降幅為51%，同比降幅為66%。其中，一線城市上報(bào)異常地塊占總數(shù)較多， 與以往三四線城市占多數(shù)的情況不同，側(cè)面反映了土地市場(chǎng)的分化，一線城市市場(chǎng)的內(nèi)在抗壓能力更為明顯。 分析認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)景氣影響，地價(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，部分地區(qū)樓市偏冷的市場(chǎng)氛圍正向土地市場(chǎng)傳遞。發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用有利于地價(jià)形成正常的波動(dòng)變化，尊重市場(chǎng)規(guī)律的改革思路有助于平衡過去“一刀切”式的直接干預(yù)，演變?yōu)楝F(xiàn)階段地方政府結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際出臺(tái)的差別化調(diào)整，地價(jià)變化更趨于市場(chǎng)因素主導(dǎo)。報(bào)告預(yù)測(cè)，第三季度商業(yè)、住宅用地價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)保持小幅波動(dòng)，工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)上漲，各用途地價(jià)環(huán)比增長分化的趨勢(shì)或?qū)⒂兴照?/p> |