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????新華社北京５月８日電（記者 陳俊、吳俊）房地產(chǎn)市場(chǎng)近來又成媒體報(bào)道的一個(gè)熱點(diǎn)，商品房銷售“量?jī)r(jià)齊跌”、消費(fèi)者持幣觀望、有的城市給“限購(gòu)令松綁”等消息受到公眾關(guān)注，甚至有人提出“拐點(diǎn)論”“崩盤論”，似乎國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，房?jī)r(jià)大跌不可避免。 ????站在消費(fèi)者的立場(chǎng)，不少人愿意相信有關(guān)報(bào)道，甚至希望商品房?jī)r(jià)格大幅下降。畢竟，房?jī)r(jià)過快攀升已經(jīng)持續(xù)太久，房?jī)r(jià)過高已經(jīng)成為越來越多人尤其是年輕人的心病。 ????但是愿望不能代替現(xiàn)實(shí)。綜觀媒體報(bào)道，所謂的商品房銷售“量?jī)r(jià)齊跌”并沒有面上的權(quán)威數(shù)據(jù)，雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年２、３兩個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額環(huán)比下降，但這并不足以說明商品房單價(jià)全面下降。 ????縱觀我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前出現(xiàn)的一些調(diào)整跡象恰恰印證了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在業(yè)內(nèi)一些權(quán)威人士看來，國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了分化趨勢(shì)，部分二三線城市出現(xiàn)了商品房降價(jià)促銷現(xiàn)象，但主要原因是這些地方房地產(chǎn)開發(fā)過度、存量房過多。從整體而言，所謂的“拐點(diǎn)論”“崩盤論”都言之過甚。 ????至于銅陵、南寧、無錫等幾個(gè)城市出臺(tái)政策，通過落戶、稅收等手段給“限購(gòu)令松綁”，是否有特殊原因不得而知，但有一點(diǎn)必須認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)調(diào)控也是把“雙刃劍”。如果放松限購(gòu)釋放的是“樓市蕭條”信號(hào)，可能會(huì)讓購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎地持幣觀望，結(jié)果反而背離初衷。 ????不論地方政府對(duì)樓市的干預(yù)是否有合情合理的理由，人們更希望“行政之手”對(duì)樓市更多一份耐心，給市場(chǎng)調(diào)節(jié)留下足夠的空間，不要在市場(chǎng)剛出現(xiàn)一點(diǎn)變化就著急出手。須知，全面深化改革，需要進(jìn)一步理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用。也只有這樣，才能讓樓市持續(xù)健康發(fā)展。 |