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????新華社北京４月１６日電(記者 杜宇)近期，樓市又開始喧嘩。拐點崩盤之爭屢見報端，政策松綁傳聞頻頻出現(xiàn)。猜測與傳言，似乎成了左右樓市預期的風向標。這種現(xiàn)象，對于樓市而言絕非好事。 ????樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經(jīng)濟指標顯示，一季度我國ＧＤＰ同比增長７．４％，增速比上季度回落０．３個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降３．８％和５．２％。在經(jīng)濟下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩(wěn)增長引擎的樓市，其走勢牽動人心，相關(guān)政策備受矚目，對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而，經(jīng)驗告訴我們，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發(fā)布虛假信息，擾亂市場秩序，誤導消費預期的行為并不鮮見。 ????從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢。最近，火爆一時的保定樓市，不正是鮮明的寫照嗎？因此，面臨樓市走勢的關(guān)鍵節(jié)點，及時公開發(fā)布權(quán)威信息對于正確引導市場預期尤為重要。 ????剛剛結(jié)束的博鰲亞洲論壇上，中央領(lǐng)導釋放明確信號：我們不會為經(jīng)濟一時波動而采取短期強刺激政策，而是更加注重中長期的健康發(fā)展；再加上此前提出的保持經(jīng)濟運行處在合理區(qū)間，這些信號對于那些習慣以保增長為名熱炒房價的舉動，無疑是釜底抽薪。 ????事實上，盡管當前經(jīng)濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國穩(wěn)增長的體系越來越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等從多個方面支持經(jīng)濟平穩(wěn)增長態(tài)勢。這就使得我們可以保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟下行壓力時對房地產(chǎn)市場不做過度反應。 ????對于樓市而言，除了及時發(fā)布宏觀政策信息，還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時發(fā)布樓市風險預警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來，給企業(yè)和購房者以穩(wěn)定的預期，避免盲目投資和消費。 ????經(jīng)驗一再證明，只有信息透明、跑贏傳言，才能真正發(fā)揮出合理引導樓市預期的作用。否則，在不實信息長時間發(fā)酵之后，即便公布了信息，也會顯得被動乏力。而及時公布信息，加強預期管理，正是政府在樓市調(diào)控中的應有之舉。 |