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葉檀:樓市整體崩盤可能性不大
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com 2014-04-16 15:23 來源: 中國廣播網(wǎng)
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????據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,國家統(tǒng)計局16日公布,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),增速比1-2月份回落2.5個百分點。房屋新開工面積29090萬平方米,同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。

????全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,同比增長22.9%。一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金28731億元,同比增長6.6%。

????當(dāng)下樓市“崩潰說”此起彼伏,在這樣一個敏感期,房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)尤為引人關(guān)注。過去這些年,哪怕經(jīng)歷再大的變數(shù),遇到再大的調(diào)控風(fēng)暴,房地產(chǎn)市場總能化險為夷,房價也一直走在上漲的道路上。

????如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)?知名財經(jīng)評論人葉檀做出解讀。

????2013年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為8萬6013億元,比2012年增長19.8%?,F(xiàn)在我們看到最新的數(shù)據(jù)顯示,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為1萬5339億元,同比名義增長16.8%,主要受什么因素影響?

????葉檀:這個數(shù)據(jù)比較符合預(yù)期。雖然1、2月份整個土地的成交量還在上升,但3月份的成交量已經(jīng)大幅下滑,尤其是一手房新房的成交量在下滑,二手房的需求也在增加之后有所下滑,所以整個一季度受三月份的拖累,呈現(xiàn)一個斷崖式下落的過程。

????今年一季度房屋的開工面積和銷售面積都出現(xiàn)明顯的下降,對比過去,這種現(xiàn)象屬于比較少見的嗎?

????葉檀:通常來說先是銷售面積下降,然后是開工面積下降,因為房地產(chǎn)開發(fā)商的開工速度、開工日期會隨著市場的變化而變化。這個情況在此前調(diào)控的時候也曾經(jīng)出現(xiàn)過,2009年到2010年的上半年也出現(xiàn)過這樣的情況。

????基本上我們的房地產(chǎn)市場是三四年一調(diào)控,那個時候會出現(xiàn)一個恐慌性的房地產(chǎn)的下挫,甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)庫存十年難以消化的現(xiàn)象。目前的房地產(chǎn)也接近當(dāng)時的水平,只不過當(dāng)時的調(diào)控會在一兩年之后就有所扭轉(zhuǎn),這一次大家比較迷茫,不知道房地產(chǎn)市場的調(diào)控是不是會出現(xiàn)一些松動。??

??? 一段時間以來,樓市“崩潰說”此起彼伏,您怎么看?房地產(chǎn)業(yè)會不會拖經(jīng)濟的后腿?

????葉檀:房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個局部的崩盤,大家都已經(jīng)看到了,包括鄂爾多斯和溫州,事實上它們的房地產(chǎn)市場目前的成交量也好、價格也好,都出現(xiàn)了一個接近于崩潰的現(xiàn)象?,F(xiàn)在很多新的三四線城市包括一些新區(qū)的“鬼城”加入了這個隊伍,但一線城市相對來說還比較堅挺。

????房地產(chǎn)市場局部出現(xiàn)崩盤是有可能的,但整體出現(xiàn)崩盤的可能性不大。如果一旦整體出現(xiàn)崩盤,房地產(chǎn)市場作為抵押品,會對中國的金融市場以及地方政府的金融財政造成非常大的沖擊。一旦資產(chǎn)品價格下降的話,我們未來發(fā)展的穩(wěn)定性就會受到嚴峻考驗,這種影響是難以承受的。

????未來一二線城市與三四線城市樓市走向會出現(xiàn)非常大的分化。一些市場的風(fēng)險非常高,主要表現(xiàn)在庫存很高,民間的高利貸市場也出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象,一旦出現(xiàn)這樣的情況,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場就危險了。

????相對來說,在城鎮(zhèn)化的過程中,人員源源不斷集聚的地區(qū),而且民間金融泡沫不高的地區(qū),房地產(chǎn)市場是由大家真金白銀來買的這些地區(qū),它的債務(wù)杠桿不長,這樣的地方房地產(chǎn)市場相對來說比較實,主要集中在一線城市。

????最近,一線城市以外的房價波動引起了各方關(guān)注。部分地區(qū)在因地制宜地醞釀各種各樣的措施,以防止房地產(chǎn)拖當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的“后腿”,相當(dāng)一部分的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則將希望放在了調(diào)控措施的調(diào)整上。有人預(yù)計,未來幾個月地方政府將放松樓市調(diào)控,調(diào)控措施不能無限期持續(xù)下去。怎么看?在調(diào)控政策上,下一步可能將會有怎樣的變化?

????葉檀:實際上有的地方已經(jīng)開始出現(xiàn)一些松動了,比如說把限購的審核權(quán)力下放給各個區(qū),甚至交給一些房地產(chǎn)開發(fā)商?,F(xiàn)在面對房地產(chǎn)下行的趨勢,剛好是我們減少行政性手段調(diào)控的時候,我們應(yīng)該讓稅收、貨幣這種市場化的長期手段,來主導(dǎo)我們房地產(chǎn)市場的調(diào)控,而不是用短期的行政手段。

責(zé)任編輯: 郭曉婷
 
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