????一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 ????2014年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資10530億元,增長16.8%,增速回落1.6個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。 ????1-3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9139億元,同比增長17.7%,增速比1-2月份回落1.4個百分點;中部地區(qū)投資2916億元,增長15.6%,增速回落5.9個百分點;西部地區(qū)投資3285億元,增長15.5%,增速回落2.4個百分點。 ????1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積547030萬平方米,同比增長14.2%,增速比1-2月份回落2.1個百分點;其中,住宅施工面積393206萬平方米,增長11.4%。房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%,降幅收窄2.2個百分點;其中,住宅新開工面積21238萬平方米,下降27.2%。房屋竣工面積18520萬平方米,下降4.9%,降幅收窄3.3個百分點;其中,住宅竣工面積13910萬平方米,下降7.3%。 ????1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,1-2月份為增長6.5%;土地成交價款1556億元,增長11.4%,增速提高2.5個百分點。
????二、商品房銷售和待售情況 ????1-3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%,辦公樓銷售面積增長6.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長6.0%。商品房銷售額13263億元,下降5.2%,降幅比1-2月份擴大1.5個百分點;其中,住宅銷售額下降7.7%,辦公樓銷售額下降10.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。 ????1-3月份,東部地區(qū)商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10.0%,降幅比1-2月份擴大4個百分點 ;銷售額7981億元,下降11.5%,降幅擴大1.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積5323萬平方米,增長6.8%,增速回落8.3個百分點;銷售額2653億元,增長8.4%,增速回落5.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積5089萬平方米,下降1.0%,降幅收窄0.8個百分點;銷售額2629億元,增長4.0%,增速提高2.7個百分點。 ????3月末,商品房待售面積52163萬平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米,辦公樓待售面積減少2萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加222萬平方米。 ????三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 ????1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金28731億元,同比增長6.6%,增速比1-2月份回落5.8個百分點。其中,國內(nèi)貸款6226億元,增長20.4%;利用外資84億元,下降33.9%;自籌資金11093億元,增長9.6%;其他資金11327億元,下降1.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款6837億元,下降3.6%;個人按揭貸款3161億元,增長0.1%。 ????四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) ????3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為96.40,比上月回落0.51點。
????附注 ????1.指標解釋 ????房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。 ????商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。 ????商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。 ????房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。 ????房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。 ????房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。 ????房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 ????土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 ????土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。 ????2.統(tǒng)計范圍 ????全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。 ????3.調(diào)查方式 ????按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。 ????4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明 ????全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標,剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。 ????5.東、中、西部地區(qū)劃分 ????東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū))。 ????6. 增長速度計算 ????房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。 |
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