“慢”下來的房價漲勢意味著什么?
——解讀4月房價最新數(shù)據(jù)
新華社北京5月18日電(記者杜宇)國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示,4月份,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定,多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小,樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。
“慢”,一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少了1個,環(huán)比下降的城市個數(shù)比3月份增加了1個;另一方面體現(xiàn)在多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯收窄。
從新建商品住宅來看,67個價格環(huán)比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有36個,最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點(diǎn)。
從二手房來看,66個價格環(huán)比上漲的城市中,漲幅比3月份縮小的城市有33個,最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。
“慢”下來的房價漲勢,意味著調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說:“調(diào)控效果從4月份開始表現(xiàn)出來,首先是成交量的下降,房價首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑,據(jù)我們統(tǒng)計(jì),3月份房價平均增幅1.09%,4月份回落到0.95%。盡管房價還在漲,但漲幅已經(jīng)回落,漲的勢頭得到抑制?!?/p>
清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長劉洪玉說:“依我對住房市場的觀察,投機(jī)性購房在新的調(diào)控政策下得到進(jìn)一步抑制,各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應(yīng)、維持了保障性住房建設(shè)的力度。政府和社會各界也普遍加強(qiáng)了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機(jī)制的研究探索和實(shí)踐。相信這些工作都將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>
與環(huán)比數(shù)據(jù)釋放出積極信號相比,4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比3月份略有增加。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價環(huán)比下降,以致今年4月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些造成的。
房地產(chǎn)市場腳步“慢”下來,對于后勢有何影響?劉洪玉說:“由于4月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前2個月有明顯減少,將導(dǎo)致未來幾個月的住房價格漲幅進(jìn)一步趨緩?!?/p>
不過應(yīng)該看到,盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和,但受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數(shù)還比較多,房價上漲預(yù)期尚未根本解除,房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時期。
楊紅旭表示:“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是周期性波動的,還是需要短期調(diào)控。一方面要增加供應(yīng),一方面要抑制不合理需求?!?/p>
值得注意的是,房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡意義重大。楊紅旭說:“房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售面積等指標(biāo)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密,從目前來看,這些指標(biāo)正處于復(fù)蘇階段。實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡的確面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?!?/p>
劉洪玉表示:“在抑制住房投機(jī)需求的同時,要支持和鼓勵使用需求,就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模,對宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長做出貢獻(xiàn)?!?/p>