房產(chǎn)稅改革:從“試點”到“擴容”有多遠?
新華社上海2月18日電(記者 葉鋒 烏夢達 鄧中豪)上海認定約5萬套,應繳稅住房約占認定住房總數(shù)的20%;重慶在試點啟動后10個月內(nèi)征稅9000多萬元……房產(chǎn)稅在中國“破冰”整兩年,但對于房產(chǎn)稅是否擴容的爭論也一直不絕于耳。
房產(chǎn)稅擴容,時機是否成熟?下一步改革該如何推進?業(yè)內(nèi)人士認為,應綜合考量、征減結(jié)合,逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制。
試點效應初顯 但非房價“殺手锏”
2011年1月底,國家有關部門在上海、重慶啟動房產(chǎn)稅試點。上海主要針對新購房超過人均60平方米的部分,稅率為0.4%、0.6%兩檔。重慶則偏重對存量、增量獨棟別墅以及新購高檔商品房征收,稅率為0.5%-1.2%。
統(tǒng)計顯示,自試點啟動至去年三季度,上海認定的應征收房產(chǎn)稅的住房約48000多套,約占已認定住房總數(shù)的19%。而重慶試點啟動后10個月內(nèi)主城區(qū)確定應稅住房8563套,征收金額超過9000萬元。
房產(chǎn)稅對遏制炒房投機、引導理性消費起到了一定作用,但遠非一些人所預期的高房價“殺手锏”。
數(shù)據(jù)顯示,2012年上海新建商品住宅價格累計環(huán)比上漲0.1%,同比下降1.2%;重慶房價亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢。上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元說:“為確保平穩(wěn)起步,房產(chǎn)稅試點沒有‘下猛藥’,市場‘痛感’較輕?!?/p>
“一戶三口之家的居民,新購一套400萬元住房,除去180平方米的免稅額,實際每年只繳納房產(chǎn)稅1120元?!鄙虾S缿c房屋總經(jīng)理陳史翎說:“房產(chǎn)稅本不是直接沖高房價去的,期望它對高房價‘一劍封喉’本不現(xiàn)實?!?/p>
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則指出,現(xiàn)階段試點的房產(chǎn)稅方案,對樓市調(diào)控所起的作用并不大。
癥結(jié):基礎性工作有待完善
數(shù)據(jù)顯示,去年12月份70個大中城市中有54個城市新建商品住宅環(huán)比上漲。自去年年底樓市回暖以來,市場對包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的調(diào)控“后手”預期再度增強。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅去年以來傳出“納入試點范圍”的就有湖南、湖北、廣東等地的多個城市。
不過,國稅總局相關負責人1月中旬表示:“目前一下子拿出一個房產(chǎn)稅擴大試點的方案并不現(xiàn)實”。
進退之間,房產(chǎn)稅改革推進的難點何在?
近期不斷曝出的“房叔”、“房妹”事件,揭示出一些住房“大戶”的冰山一角。住建部去年年初曾表示將在去年上半年實現(xiàn)40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),并表示“各省區(qū)市及其他城市也在加快個人住房信息系統(tǒng)建設,爭?。玻埃保衬陮崿F(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)”。
記者了解到,不少地方的個人住房信息統(tǒng)計及聯(lián)網(wǎng)工作仍存空白。難以想象:有人合法購買的第二套房就被征房產(chǎn)稅,而擁有十幾套、幾十套房的“房叔”、“房妹”卻“免稅持有”?
如何完善評估技術?試點期間,房產(chǎn)稅按住房交易價格為稅基計算繳納,這更多是一種權宜之計。但隨著時間的推移,房價變動在所難免,依“舊價”繳“新稅”會越來越不合理。房產(chǎn)稅計稅從“交易價”轉(zhuǎn)向“現(xiàn)價”勢在必行,住宅現(xiàn)價評估技術體系還有待建立。
如何進一步統(tǒng)一認識?中國政法大學財稅法研究中心主任施正文等專家認為,與1986年國務院頒布的房產(chǎn)稅暫行條例不同,目前房產(chǎn)稅試點征稅范圍和計稅依據(jù)都有明顯變化。而按照稅收法治原則,稅收根本要素變更必須由法律來規(guī)定,不能僅停留在地方發(fā)文階段。
業(yè)內(nèi)人士認為,現(xiàn)階段關于房產(chǎn)稅的立法還沒有全部完成,應該在基礎性環(huán)節(jié)完成后再擴大試點范圍。
如何減少征稅操作阻力?試點城市稅務部門負責人表示,房產(chǎn)稅是直接面向自然人納稅人征收,要做大量的入戶調(diào)查、公告通知、實地催繳等工作,這對基層稅務機關的征管力量是個考驗。
推進:應注重“征減結(jié)合、統(tǒng)籌考量”
國務院總理溫家寶前不久表示,從中長期看,有兩項重大的稅制改革要認真研究。其中一項,就是改革房地產(chǎn)稅收制度,“逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,房產(chǎn)稅改革是一個社會財富重新分配的問題,其打破利益分配格局的難度遠遠大于技術層面的難度。
上海財經(jīng)大學教授、中國稅務學會理事胡怡建說,房產(chǎn)稅改革應放在稅制改革和收入分配改革等大框架下進行,要有合理的制度設計,而不應僅僅是增加一個新的稅種。
“不算土地出讓金,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)名目繁多的稅費超過房價的20%,且相當一部分最后都由購房者承擔。在房產(chǎn)稅‘擴容’同時,需對房地產(chǎn)稅收體系進行梳理,征減結(jié)合、以征促減,避免增加社會負擔。”胡怡建說。
其次,應加快健全房屋估價技術,并構建全國住房信息網(wǎng)絡。目前武漢市房管、地稅等部門聯(lián)合探索,利用房地產(chǎn)估價與信息技術進行房地產(chǎn)稅收評估,為房產(chǎn)稅進一步推開創(chuàng)造技術條件。
中國社會學會副會長、上海社科院研究員盧漢龍說,“三公”消費過多、納稅人權利與義務不對等等因素,導致社會上對納稅存在抵觸情緒。只有增加財政的透明度,使稅收用在百姓看得見的地方,才能從根本上減少房產(chǎn)稅改革的“擴容”阻力。