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新聞分析:2013年樓市調(diào)控政策有何新信息?
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2012年12月25日 17時30分   來源:新華社

    新華社北京12月25日電(記者杜宇)2013年,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是否有新的調(diào)整,是社會關(guān)注的焦點。

    25日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳遞出明確信號,明年將繼續(xù)堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。

    今年,在一系列調(diào)控政策的持續(xù)作用下,房地產(chǎn)市場形勢總體平穩(wěn),投機(jī)投資性住房需求得到了抑制。不過,近期房地產(chǎn)市場量價齊升的勢頭明顯。房地產(chǎn)市場調(diào)控與群眾期待還有距離。

    此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署2013年工作時,明確提出 “房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新說:“明年要繼續(xù)堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,首先要繼續(xù)貫徹落實好既有調(diào)控政策?!?/p>

    限購措施,因其強(qiáng)烈的行政色彩,自實施以來飽受爭議,但是其發(fā)揮的效應(yīng)卻不容小覷。限購政策是否退出、何時退出一直是市場熱點話題。

    面對來自全國各地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長和有關(guān)地市的政府負(fù)責(zé)人,姜偉新在工作會議上明確表示:“我再次強(qiáng)調(diào),商品住房限購政策要繼續(xù)實施。凡是放松調(diào)控致使房價過快上漲的城市,我們將繼續(xù)采取措施并會同監(jiān)察部對其進(jìn)行約談直至問責(zé)。”

    除了繼續(xù)發(fā)揮限購政策效應(yīng)以外,明年還要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示,一方面要堅決抑制投機(jī)投資性住房需求,另一方面要支持合理自住和改善性需求。

    毋庸諱言,以限購、限貸為主的調(diào)控政策已持續(xù)近兩年,面臨政策疲勞期。部分專家和群眾寄望房產(chǎn)稅能夠成為樓市調(diào)控的又一利器。

    對于社會矚目的房產(chǎn)稅,姜偉新表示:“我們將配合有關(guān)部門繼續(xù)加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點擴(kuò)大工作?!?/p>

    房地產(chǎn)市場牽扯各方利益,“炒作”從未遠(yuǎn)離樓市。繼續(xù)強(qiáng)化市場監(jiān)管,是調(diào)控不可或缺的一環(huán)。

    姜偉新說:“明年繼續(xù)在市場準(zhǔn)入、銷售、租賃、估價等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督,加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域誠信體系建設(shè)?!?/p>

    受各種因素影響,房地產(chǎn)市場形勢瞬息萬變。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,2013年要密切監(jiān)測市場形勢,會同有關(guān)部門及時發(fā)布有關(guān)信息,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng),做好政策儲備。

    作為房地產(chǎn)調(diào)控的技術(shù)支撐,明年將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

    值得關(guān)注的是,在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時刻,如果不能合理地引導(dǎo)市場預(yù)期,將不利于鞏固來之不易的調(diào)控成果。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,明年各地要繼續(xù)“編制和實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期”。

    另外,保持穩(wěn)定的土地供應(yīng),加快中小套型普通商品住房供應(yīng),依然是未來調(diào)控的主要內(nèi)容。

    盡管限購政策不退出,但是建立市場化手段為主的調(diào)控政策體系還是得到共識。姜偉新認(rèn)為,這是明年要下氣力研究的一個重要問題。他明確表示:“明年要配合有關(guān)部門加快研究以財稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制,構(gòu)建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系?!?#160;

 
 
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