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新華時評:破解樓市困局勇氣和智慧都得有
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2012年12月22日 11時29分   來源:新華社

    新華社北京12月22日電(記者 杜宇)近日,一邊是堅持調(diào)控不動搖言猶在耳,一邊卻是樓市量價齊升勢頭明顯。破解樓市困局,顯然需要更大的勇氣和智慧。

    客觀來說,今年以來在調(diào)控的持續(xù)作用下,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對平穩(wěn),投資投機性需求得到抑制,自住性需求成為購房主流。但是,近期量價齊升的勢頭越發(fā)明顯。分析其原因,既有市場自身的因素,也有調(diào)控政策效應(yīng)遞減的影響。

    從市場來看,部分房產(chǎn)企業(yè)提前完成了年度銷售目標,降價促銷的動力有所減弱,部分項目熱銷后,開始不同程度地提價。也有部分企業(yè)繼續(xù)平價保量,回籠資金,加快購地,投入下一輪開發(fā)。從政策層面看,住房限購、限貸等調(diào)控政策持續(xù)近兩年,進入政策疲勞期,調(diào)控效力逐步減弱,看漲房價的市場預(yù)期增強,不少等待觀望的購房者開始入市,需求逐步釋放。值得注意的是,一些地方政府通過預(yù)售審批嚴格控制高價項目入市,而近期高價項目陸續(xù)入市,不僅使供應(yīng)量、成交量放量,而且?guī)臃績r結(jié)構(gòu)性上漲。

    樓市量價齊升的現(xiàn)象再次證明,房地產(chǎn)市場調(diào)控是一項艱巨復(fù)雜的工程。調(diào)控不僅需要對市場自身出現(xiàn)的問題進行糾偏,同樣要對與之相關(guān)聯(lián)的土地政策、財稅政策等進行改革,才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革,就意味著要打破樓市利益固化的藩籬,這需要更大的勇氣和智慧。

    中央經(jīng)濟工作會議明確提出“房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”,面對近期“地王”出現(xiàn)、利益集團炒作擾亂市場秩序的行為,有關(guān)部門也再次出招積極應(yīng)對,無疑傳遞出政府堅持調(diào)控的決心。面向2013年,樓市調(diào)控再度面臨緊要關(guān)口,決心必須有,智慧也必須有。人們期待著新的一年國家在房地產(chǎn)調(diào)控上決心智慧并舉,破解樓市困局,讓百姓不再望房興嘆。

 
 
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