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暴利超過開發(fā)商——"小產(chǎn)權(quán)墓"違規(guī)熱銷調(diào)查
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2012年04月01日 16時(shí)22分   來源:新華社

    新華社北京4月1日電(新華社“新華視點(diǎn)”記者 )就在“小產(chǎn)權(quán)房”問題懸而未決之際,一種與之性質(zhì)相似的“小產(chǎn)權(quán)墓”正在農(nóng)村集體土地上滋生蔓延。

    我國(guó)《殯葬管理?xiàng)l例》明確:“農(nóng)村的公益性墓地不得對(duì)村民以外的其他人員提供墓穴用地”。但“新華視點(diǎn)”記者日前在北京、山東、遼寧多地采訪發(fā)現(xiàn),不少地方的農(nóng)村公益性墓園正成為面向城市居民熱銷的“小產(chǎn)權(quán)墓”。

    違規(guī)熱銷 “95%以上賣給市區(qū)”

    在濟(jì)南市市中區(qū)黨家鎮(zhèn),坐落著“杏葉山公墓”和“后龍福壽園”兩家“小產(chǎn)權(quán)墓”園。同樣是一平方米的墓位,在這里只需要7600元、6500元,價(jià)格比正規(guī)墓地低了將近一半。

    在北京八寶山殯儀館外,墓地推銷員發(fā)來的傳單介紹,“北京十三陵盤龍臺(tái)公墓,清明節(jié)9.7折優(yōu)惠,70歲以上老人參觀,免費(fèi)上門接送”。然而,記者查詢民政局相關(guān)批文后發(fā)現(xiàn),這是一家位于昌平區(qū)德陵村的公墓,這個(gè)村里還有另一家德陵公墓,都是農(nóng)村公益性公墓。

    銷售人員說,德陵公墓和盤龍臺(tái)公墓都已銷售了上千個(gè)墓位,最便宜的9000多元,“95%以上的都是賣給市區(qū)的,性價(jià)比合適”。豪華家族墓的售價(jià)更是驚人。盤龍臺(tái)公墓的銷售人員也向記者推銷6-7平方米的家族墓,稱價(jià)格可面談。在位于河北涿州的小產(chǎn)權(quán)墓地臥龍公墓,一塊標(biāo)價(jià)368萬元的天價(jià)家族墓地占地約60-70平方米。

    坐落在遼寧省新民市陶屯鎮(zhèn)羊草溝村的“圣河山生態(tài)息園”,是農(nóng)村公益性公墓,違規(guī)對(duì)外銷售墓穴達(dá)3年多,當(dāng)?shù)孛裾志珠L(zhǎng)聽聞?dòng)浾卟稍L此事竟然推說“什么也不知道”。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),圣河山生態(tài)息園雖然被新民市有關(guān)部門叫停或處罰多次,但至今仍然在公開銷售,且還在擴(kuò)大規(guī)模加緊建設(shè)。墓地自西向東綿延數(shù)百米仍然看不到頭。銷售員說,已經(jīng)賣出了6000多個(gè)墓位,大部分都是沈陽市內(nèi)居民購(gòu)買的。

    墓價(jià)節(jié)節(jié)攀升 暴利背后有推手

    為了遏制墓穴炒作,山東等地出臺(tái)了“每個(gè)被安葬人的死亡證明或火化證明、身份證明只能購(gòu)置一個(gè)墓穴”的地方規(guī)定。但在濟(jì)南杏葉山公墓,當(dāng)記者詢問購(gòu)買公墓需要提供什么證明時(shí),孫經(jīng)理說:“不需要什么證明,拿錢就行,你愿意買多少個(gè)都行。”

    《殯葬管理?xiàng)l例》明確“禁止建立或者恢復(fù)宗族墓地”“嚴(yán)格限制公墓墓穴占地面積”。但在濟(jì)南杏花山公墓,記者看到,家族墓面積大約60平方米,獨(dú)顯“幽靜與寬敞”。孫經(jīng)理告訴記者:“這樣的家族墓地是論平方米來賣的,每平方米大約4000元,數(shù)量有限,專供高端人群。”

    在遼寧“圣河山生態(tài)息園”,記者見到,各種墓穴中,最低價(jià)格為3880元,最高為6.88萬元。銷售員說,目前正在建設(shè)新的墓穴,總體規(guī)劃面積將達(dá)到2000畝。新墓穴面市后價(jià)格將大幅上漲,例如面積較大的家族墓起價(jià)達(dá)到30萬元,以前按照墓穴賣,以后將按照平方米賣。

    盡管民政部三令五申“嚴(yán)禁墓穴炒作傳銷”,但記者在多地調(diào)查“小產(chǎn)權(quán)墓”時(shí),均有銷售人員奉勸記者“快快出手”,理由是“墓價(jià)節(jié)節(jié)攀升,投資收益有保障”。

    有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,僅僅三四年時(shí)間,北京市屬的15家經(jīng)營(yíng)性公墓中,除了八達(dá)嶺人民公墓沒有漲價(jià),寶云嶺墓園年均漲幅10.3%以外,其他公墓的最低價(jià)格年均增長(zhǎng)率都在25%以上?!靶‘a(chǎn)權(quán)墓”也聞風(fēng)看漲。

    在北京,一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者,陵園墓地開發(fā)的利潤(rùn),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)業(yè)。目前的基本做法為,與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者民政局合作,由對(duì)方出地,老板投資。一般每畝山地成本20萬元左右,可修建350個(gè)標(biāo)準(zhǔn)墓位,按照每個(gè)墓位銷售價(jià)一萬元計(jì)算,每畝銷售額可達(dá)350萬元。公墓是免收營(yíng)業(yè)稅的,除去單個(gè)墓穴石料的錢(按20%匡算)和土地成本,開發(fā)商的利潤(rùn)超過200%。

    整治小產(chǎn)權(quán)墓亂象應(yīng)疏堵結(jié)合

    違規(guī)銷售的背后是違法占地。濟(jì)南市民政局社會(huì)事務(wù)處副調(diào)研員于兆偉介紹說,濟(jì)南市杏葉山公墓并不在經(jīng)市中區(qū)批準(zhǔn)的公益性公墓名單之列,是典型的“未批先建”。

    “小產(chǎn)權(quán)墓”違規(guī)銷售為何無法取締?遼寧省新民市殯葬管理所副所長(zhǎng)曲延生說,相關(guān)部門對(duì)圣河山生態(tài)息園曾3次要求其停業(yè)整頓,并處80萬元的罰款?!暗裾块T沒有執(zhí)法權(quán),力度小。從目前來看,也沒有辦法將其叫?!?。

    購(gòu)買墓地的一些市民表示,并不知道農(nóng)村公益性公墓屬于“小產(chǎn)權(quán)墓”。如果民政部門明知墓園屬于違規(guī)銷售,就應(yīng)該公示禁止購(gòu)買。但這些“小產(chǎn)權(quán)墓”園違法銷售多年得不到處理,說明相關(guān)部門是“睜一只眼閉一只眼”。

    國(guó)家行政學(xué)院教授竹立家指出,近年來殯葬業(yè)市場(chǎng)化程度越來越高,一些大城市經(jīng)營(yíng)性公墓和公益性公墓的比例失調(diào),滿足城市低收入群體需要的公益性公墓嚴(yán)重短缺,有些人感受“死不起”,這給低價(jià)“小產(chǎn)權(quán)墓”帶來巨大市場(chǎng)。在農(nóng)村,監(jiān)管工作嚴(yán)重滯后,公益性公墓建設(shè)缺少統(tǒng)一規(guī)劃,違規(guī)建墓、違法占地、違規(guī)銷售的現(xiàn)象普遍存在。應(yīng)當(dāng)加快發(fā)展?jié)M足城市低收入群體需要的公益性公墓。

    曲延生表示,打著公益性墓地招牌,行經(jīng)營(yíng)性墓地之實(shí),此風(fēng)不可漲,一旦放開就可能會(huì)出現(xiàn)大量在農(nóng)村集體土地上劃地建墓的情況,就會(huì)對(duì)農(nóng)村土地、山林甚至風(fēng)景區(qū)形成威脅。

    專家建議,民政部門應(yīng)嚴(yán)格按照《殯葬管理?xiàng)l例》的規(guī)定和公墓建設(shè)規(guī)劃,村鎮(zhèn)級(jí)公益性公墓對(duì)外出售墓穴的,其用地按非法轉(zhuǎn)讓土地論處,嚴(yán)肅處理其非法占地行為。  

 
 
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