新華社??冢苍拢保叭针姡ㄓ浾?傅勇濤)在今年的海南省兩會上,海南樓市日益加劇的高空置率成為代表委員熱議和關(guān)注的話題。據(jù)部分委員調(diào)查,三亞商品房空置達到80%以上,大東海和海坡片區(qū)的空置率甚至達到90%左右。部分政協(xié)委員建議,海南省應(yīng)率先開征空置稅,解決海南商品房空置率過高問題。
“很多開發(fā)商在拿地的時候,就把目標客戶定位為外地高端購房者。本地人買不起,外地人買了不常住,海南住宅高空置率就成為一種必然?!焙D鲜≌f(xié)委員代紅說,海南房地產(chǎn)開發(fā)以住宅地產(chǎn)占絕對主導(dǎo),商品住宅竣工量占商品房的90%左右,而商品住宅中的80%以上又賣給了島外人。
海南省政協(xié)委員王毅武說,房屋空置率太高,不但資源嚴重浪費,造成公共設(shè)施與服務(wù)閑置,而且還會引發(fā)一系列社會問題。例如,過高的空置率擠壓本地居民的住房需求,引發(fā)新的社會公共服務(wù)不公平,大量空置房的存在不利于海南國際旅游島的全面、可持續(xù)發(fā)展。
“空置率居高不下,不僅給小區(qū)的物業(yè)管理帶來難題,物業(yè)費收取困難,也造成巨大的資源浪費。”海南省政協(xié)委員梁振功說,海南以島外市場為主、季節(jié)性居住的特點,帶來房地產(chǎn)業(yè)的脆弱性以及物業(yè)控制和設(shè)施配套、物業(yè)管理的難題。
為此,部分政協(xié)委員呼吁高度重視海南樓市空置率過高的問題。王毅武建議開征房屋空置稅,用經(jīng)濟手段逐步消除海南現(xiàn)有的大量空置房;代紅建議鼓勵開發(fā)經(jīng)營性房地產(chǎn),減少商品住房類的投資建設(shè),鼓勵積極轉(zhuǎn)向以旅游地產(chǎn)為主的開發(fā)投資。同時,以物業(yè)管理企業(yè)為主體,充分與空置房屋業(yè)主協(xié)商,以商住小區(qū)為單位,采取“家庭旅館”“產(chǎn)權(quán)式物業(yè)經(jīng)營”等多種經(jīng)營方式,實現(xiàn)空置房屋的充分利用。