新華社北京12月9日電(記者 王茜)中國社會科學(xué)院9日在京發(fā)布《住房綠皮書:中國住房發(fā)展報告(2011~2012)》。綠皮書認為,房地產(chǎn)調(diào)控政策成效初顯,民生導(dǎo)向有所突出。
綠皮書指出:房地產(chǎn)調(diào)控政策成效初顯,民生導(dǎo)向有所突出。2010年以來,中央政府出臺了一系列不斷升級的房地產(chǎn)調(diào)控措施,直接影響到樓市的消費預(yù)期、購買行為、成交量乃至行業(yè)生態(tài)。特別是在2011年前三季度,中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下,行政和經(jīng)濟手段并用,限購政策不斷向二、三線城市擴展,另有600多個城市出臺了房價控制目標。
綠皮書認為,在此形勢下,各地樓盤成交持續(xù)低迷,住房市場出現(xiàn)明顯的業(yè)績分化,市場集中度進一步加強。同時也使長期居高不下的房價開始趨穩(wěn),甚至部分下調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)商開始面臨業(yè)績下滑、資金鏈緊張等壓力。與此同時,保障性住房建設(shè)進展順利,顯示出此輪力度空前的調(diào)控舉措有著鮮明的民生導(dǎo)向。
住房綠皮書:我國房地產(chǎn)市場或會“軟著陸”
新華社北京12月9日電(記者 王茜)中國社會科學(xué)院9日在京發(fā)布《住房綠皮書:中國住房發(fā)展報告(2011~2012)》。綠皮書認為,由于調(diào)控效果顯著,房地產(chǎn)市場或會“軟著陸”。
綠皮書指出,2010至2011年,房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制,房地產(chǎn)市場逐漸顯現(xiàn)成交量和成交價格雙雙下行的局面,整體呈穩(wěn)中有降的情形。在鞏固目前調(diào)控成果的基礎(chǔ)上,預(yù)計未來在政策面總體嚴控下對達到一定條件的區(qū)域作出微調(diào),以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”。
住房綠皮書推測,從2011年第四季度至2012年,政策持續(xù)收緊并作適度微調(diào),各方結(jié)束觀望,實施有限調(diào)整。由于2009年、2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長,房地產(chǎn)庫存壓力增大,預(yù)計商品住宅市場銷售量和銷售額在進一步下滑后,為消化庫存,在資金鏈緊張和業(yè)績要求雙重壓力下,以價換量的開發(fā)企業(yè)逐步增多,降價促銷范圍擴大,幅度增大。限購政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長,市場在價格方面的競爭激烈程度將加劇,促銷優(yōu)惠政策可能會吸引部分持幣待購者出手。一線城市價格下行通道的打開,預(yù)計將逐漸向二、三線城市蔓延。整體來看,2011年至2012年,商品住宅市場的銷售量和銷售額預(yù)計將出現(xiàn)雙降的局面,政策的微調(diào)可能使各區(qū)域表現(xiàn)不一。