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應(yīng)保盡保倒逼節(jié)地監(jiān)管到底—全國保障房供地聚焦
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2011年07月17日   來源:新華社

綜述:應(yīng)保盡保、倒逼節(jié)地、監(jiān)管到底
——全國保障性住房供地工作聚焦

    新華社北京7月17日電(記者 王立彬)中央作出加快保障性住房建設(shè)重大部署后,按照“依法依規(guī)、應(yīng)保盡?!痹瓌t,國土資源管理部門積極落實保障房建設(shè)用地指標、加快土地供應(yīng)、跟蹤開發(fā)建設(shè)、查處違法改變土地性質(zhì),確保保障性住房建設(shè)用地落實并及時轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng),滿足低收入住房困難家庭需求。

    保障性住房用地“應(yīng)保盡?!?/strong>

    據(jù)國土資源部數(shù)據(jù),2011年,全國住房用地計劃21.8萬公頃,計劃供應(yīng)量和實際供地量同比分別增加18%和72.6%;其中保障性安居工程用地計劃7.74萬公頃,占住房用地計劃的35.5%,計劃和實際供地同比分別增加17.6%和138.9%。

    為落實保障性住房用地政策,國土資源部先后就加強土地供應(yīng)調(diào)控、切實落實保障性安居工程用地等做出部署,要求各地加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,做好保障性安居工程建設(shè)用地供應(yīng)管理,對列入年度供地計劃的保障性住房用地要應(yīng)保盡保。對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造等特殊領(lǐng)域供地政策及林區(qū)棚戶區(qū)改造和農(nóng)墾危舊房改造等工作,也出臺配套政策。此外,地方各級國土資源管理部門在當(dāng)?shù)攸h委、政府領(lǐng)導(dǎo)下,單獨或會同相關(guān)部門出臺一系列保障性住房用地供應(yīng)政策,形成全口徑、多層次的保障性住房建設(shè)用地政策體系。

    國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史說,要把保障民生放在突出位置,加大保障性住房用地供應(yīng)?!埃玻埃保澳?,全國保障性住房供地25萬畝,同比增長51.3%,各?。▍^(qū)、市)保障房供地做到了應(yīng)保盡保。從今年的計劃指標來看,各地保障房建設(shè)用地也有充足的保證,重點是要加強監(jiān)督確保落實?!?/p>

    “倒逼”房地產(chǎn)節(jié)約用地

    城市新審批、新開工住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,須達到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上;廉租住房、經(jīng)濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量70%,是業(yè)內(nèi)熟知的“兩個70%”。

    由于我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化處于快速發(fā)展階段,人地關(guān)系緊張格局不斷加劇,基本國情決定了我國難以為大多數(shù)居民提供大戶型住房消費。在總量被限定忍氣吞聲前提下,“兩個70%”成為保障房用地應(yīng)保盡保、解決人民群眾住房問題的一大關(guān)鍵。國土資源部在加強農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、落實保障性住房用地規(guī)模同時,反復(fù)明確要求嚴格貫徹中央關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的有關(guān)通知,切實保證經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

    統(tǒng)計顯示,報國務(wù)院批準建設(shè)用地的84個城市在2007至2010年共報批建設(shè)用地16.07萬公頃,其中住宅用地5.67萬公頃,占批準用地總面積的35.25%。住宅用地中,“三類住房”(廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位中小套型普通商品住房)用地面積3.98萬公頃,占住宅用地的70.29%。

    與其說“擠壓”商品房用地,不如說保障性住房用地在“倒逼”集約節(jié)約用地。

    保障民生用地要“管到底”

    “作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要部門,必須為遏制房價快速上漲,穩(wěn)定住房價格做出積極貢獻。2011年要加強土地供需雙向調(diào)節(jié),調(diào)整房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu),加強房地產(chǎn)用地情況的動態(tài)監(jiān)管。”在部署2011年“雙保工程”時,國家土地副總督察甘藏春強調(diào),為落實1000萬套保障性安居工程用地的順利落地,國土資源部及國家土地督察機構(gòu)在督促各地落實住房供地計劃同時,必須積極推進供后監(jiān)管,確保建設(shè)任務(wù)真正“落地”。

    國土資源部明確要求,保障性住房用地不得從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,以補交土地出讓金等方式變相進行商品房開發(fā)。對已供應(yīng)各類保障性住房用地,不得改變土地性質(zhì)和土地用途,不得提高建設(shè)標準、增加套型面積。借保障性住房用地之名規(guī)避招拍掛出讓政策搞商品房開發(fā)的,將重點查處并公開曝光。

    今年,保障性住房用地“落地”責(zé)任追究制度將全面推行。嚴重違法違規(guī)又不糾正的用地者,將被禁止通過劃撥、出讓方式取得新土地。改變保障性住房建設(shè)內(nèi)容的項目,有關(guān)主管部門將不予辦理相關(guān)手續(xù);已作為商品住房銷售的,依法沒收違法所得并處以罰款。如果對違法違規(guī)企業(yè)查處不落實,將按監(jiān)察部、人力資源和社會保障部、國土資源部第15號令,對地方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)實施問責(zé)。

關(guān)于利用債券融資支持保障房建設(shè)有關(guān)問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委:

    加快建設(shè)保障性住房,是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策,是我國“十二五”時期改善民生的重點工程,也是當(dāng)前和今后一個時期政府工作的一項重要任務(wù)。為如期完成“十二五”規(guī)劃綱要提出的建設(shè)3600萬套保障性住房的任務(wù),現(xiàn)就充分發(fā)揮企業(yè)債券融資對保障性住房建設(shè)的支持作用,引導(dǎo)更多社會資金參與保障性住房建設(shè)的有關(guān)問題通知如下:

    一、地方政府投融資平臺公司發(fā)行企業(yè)債券應(yīng)優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)

    企業(yè)債券具有期限長、利率低的優(yōu)勢,是保障性住房項目市場融資的較好工具。為完成“十二五”規(guī)劃提出的保障性住房建設(shè)任務(wù),各地按《國務(wù)院關(guān)于加強地方政府融資平臺公司管理有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2010]19號)進行規(guī)范后繼續(xù)保留的投融資平臺公司申請發(fā)行企業(yè)債券,募集資金應(yīng)優(yōu)先用于各地保障性住房建設(shè)。只有在滿足當(dāng)?shù)乇U闲宰》拷ㄔO(shè)融資需求后,投融資平臺公司才能發(fā)行企業(yè)債券用于當(dāng)?shù)仄渌椖康慕ㄔO(shè)。 >>>詳細閱讀

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:重點抓好四項工作推進保障房建設(shè)

    新華社北京6月14日電(記者 杜宇)記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,下一步住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將重點抓好四項工作,努力完成2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。

    這四項工作分別是:

    --促進度,確保完成今年的建設(shè)任務(wù)。今年計劃建設(shè)的1000萬套保障性住房項目,最遲要在11月底前全部開工。其中,主體結(jié)構(gòu)完工的要占到三分之一以上。上年結(jié)轉(zhuǎn)的項目也要加快建設(shè)進度,確保年內(nèi)基本建成400萬套。各地要貫徹落實好《國有土地上房屋征收與補償條例》,既要保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,也要促進保障性安居工程建設(shè)。 >>>詳細閱讀

 
 
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