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深圳出臺房地產市場監(jiān)管辦法加大監(jiān)管和懲處力度
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2010年08月05日   來源:新華社

    新華社深圳8月5日電(記者黃浩苑)深圳市最新一期政府公報發(fā)布了即將實施的《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》,對目前房地產市場存在的商品房內部認購和認籌、“陰陽合同”等群眾投訴較多的問題加大了懲處力度和監(jiān)管。

    為保障房地產開發(fā)項目后續(xù)順利進行及保障業(yè)主權利,這個辦法規(guī)定,開發(fā)商賬戶余額不低于項目資本金10%。房地產開發(fā)項目應當在申報立項時,按照國家有關規(guī)定建立項目資本金,在商業(yè)銀行設立專戶存儲,專項用于項目建設。在申請預售前,項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%,并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后,方可提取使用。否則,將由主管部門責令限期改正,處10萬元罰款,不予頒發(fā)《商品房預售許可證》,已經(jīng)頒發(fā)的責令暫停預售。

    這個辦法對商品房何時可以預售也做出明確規(guī)定,要求必須同時符合以下條件:已付清地價款,并取得房地產權利證書;取得建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證;七層以下(含本數(shù))的商品房項目已封頂;項目資本金賬戶余額不低于項目資本金10%等。辦法規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預售許可證前,不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售商品房。

    針對房地產中介市場盛行的“陰陽合同”,這個辦法明確指出,如有違反,主管部門將責令其限期改正,對房地產經(jīng)紀機構處5萬元罰款,對房地產經(jīng)紀人員處2萬元罰款。

 
 
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