新華社北京7月7日電（記者 劉浦泉）進入7月，北京房屋租賃價格開始回落。據(jù)北京偉業(yè)我愛我家市場研究中心7日提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月第一周的北京租金均價比6月下旬下跌了3%左右，租金繼續(xù)上漲的動力明顯不足。
今年以來，北京房屋租賃市場持續(xù)火熱，5月的租金水平與年初上漲了11%左右。但是，自6月下旬起，租金價格明顯缺乏繼續(xù)上漲的動力，不少區(qū)域的租金開始保持平穩(wěn)，有的區(qū)域已出現(xiàn)了不同程度的下降。
據(jù)分析，造成這種狀況的主要原因有：
一、高校畢業(yè)生離校高峰已近結(jié)束，熱點高校、熱點商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。不少畢業(yè)生提前數(shù)月租房，避開了7月份的暑期租賃高峰，使大量的租賃需求得以提前釋放。
二、新的租賃需求依托軌道交通沿線向城市外圍擴散。受房山線、大興線、亦莊線等多條地鐵線路即將通車利好消息的影響，不少租房者為減輕租金壓力而選擇在城市外圍的軌道交通沿線租房。6月下旬至今，到城市外圍租房的比例明顯上升。
三、可供租賃的房源增加。受樓市宏觀調(diào)控的影響，二手房價下跌明顯，房價的不理想，使得眾多早期購房業(yè)主冷靜下來開始選擇由賣轉(zhuǎn)租；同時，近期軌道交通沿線將有一批新的中小戶型房源集中交付使用。
四、部分業(yè)主主動下調(diào)租金。前一階段，不少業(yè)主跟風漲價，造成了自己的房子有價無市，空置期延長。為避免房屋空置過久帶來損失，許多業(yè)主也開始下調(diào)租金。
