新華社上海１２月１０日電（記者葉鋒）上海市住房保障和房屋管理局１０日公布了首批試點銷售的經(jīng)濟適用房的基準價，三處位于郊區(qū)、鄰近軌道交通或公交站點的房源，其每平方米銷售基準價在４８００元至５２００元之間，相當(dāng)于目前同一區(qū)位普通商品房價格的四、五成左右。
據(jù)介紹，上海確定徐匯、閔行兩區(qū)為經(jīng)濟適用房銷售試點區(qū)。徐匯區(qū)試點供應(yīng)的房源有兩處，一處位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的“新凱家園”，多層住房銷售基準價格為４８００元／㎡，高層住房銷售基準價格為５１００元／㎡；另一處房源位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的“博雅苑”，均為高層住房，銷售基準價格為５０００元／㎡。閔行區(qū)試點供應(yīng)的房源位于該區(qū)顓橋鎮(zhèn)的“翔泰苑”，均為多層住房，銷售基準價格為５２００元／㎡。單套住房銷售價格將根據(jù)樓層、朝向等因素，在銷售基準價格基礎(chǔ)上下浮動１０％確定。
記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，上述房源均位于上海郊區(qū)，但交通均較為便利。比如“新凱家園”和“翔泰苑”，分別臨近軌道交通９號線和５號線，從小區(qū)大門口步行至地鐵站需１０分鐘至１５分鐘?！安┭旁贰彪m離軌道交通８號線有一定距離，但有多路公交短駁與地鐵站銜接。
上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人介紹，在試點供應(yīng)房源銷售基準價格的定價過程中，政府相關(guān)部門嚴格遵循《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》，以試點供應(yīng)房源的建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，充分考慮了上海中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，兼顧相鄰區(qū)域內(nèi)多個經(jīng)濟適用住房項目之間的價格因素，并參考周邊普通商品住房近一個時期內(nèi)市場成交平均價格，經(jīng)綜合平衡后確定。
因采用特別的定價機制，此次上海首批試點供應(yīng)經(jīng)濟適用房源銷售基準價格與周邊普通商品住房價格形成明顯價差。記者了解到，目前，上述三處房源周邊普通商品房每平方米均價均已突破萬元，最高的為１３０００元左右。
《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房屬有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，取得房地產(chǎn)權(quán)證５年后，購房家庭轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占周邊普通商品住房市場價格的一定比例，獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分，其余部分上繳政府財政部門。政府獲得這部分轉(zhuǎn)讓收益后，將投入后續(xù)的住房保障工作。
據(jù)悉，根據(jù)試點供應(yīng)房源的實際情況，并考慮到為了幫助購房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房、退出住房保障時，有進一步改善居住條件的能力等因素，上海市政府相關(guān)部門研究后決定，此次試點供應(yīng)的三處房源，均將購房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓總價款的分配比例設(shè)定為７０％，其余３０％上繳政府。按照經(jīng)濟適用住房銷售管理規(guī)定，上述分配比例將在《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同（示范文本）》中予以約定。
另據(jù)介紹，徐匯、閔行兩試點區(qū)將于１２月１１日至１７日開展面向市民的政策咨詢活動，隨后將接受居民申購。
