上海“蓮花河畔景苑”：未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行框架性方案出臺
新華社上海７月１２日電（記者劉丹、楊金志、俞麗虹）１２日下午，在上海市閔行區(qū)政府協(xié)調(diào)下，上?！吧徎ê优暇霸贰钡箻鞘鹿蕵I(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行溝通。開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對未倒塌房屋業(yè)主，推出繼續(xù)履行合同、解除合同、引入退房機(jī)制三種預(yù)售合同后續(xù)履行方案。當(dāng)日，雙方未能就解決方案達(dá)成一致。
繼１１日開發(fā)商推出“蓮花河畔景苑”倒塌的７號樓業(yè)主退賠方案后，上?！吧徎ê优暇霸贰逼渌保按蔽吹顾鷺欠繕I(yè)主的合同后續(xù)履行方案備受關(guān)注。
記者了解到，上?！吧徎ê优暇霸贰辟彿亢贤s定交付日為２０１０年５月３１日。開發(fā)商針對未倒塌樓房業(yè)主推出的合同后續(xù)履行方案共分三種。第一種方案是購房者同意繼續(xù)履行合同，開發(fā)商適當(dāng)讓利。具體讓利額以購房合同總價的５％折讓。此外，開發(fā)商還負(fù)責(zé)引進(jìn)一家有實力的公司，對購房者提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其擔(dān)保范圍為：對購房者在特定期間（自２００９年６月２７日至竣工驗收之日）向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達(dá)到國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的，而開發(fā)商對該期間的貸款本息損失無力賠償時，則由該擔(dān)保公司連帶償還。
開發(fā)商稱，選擇這一方案的業(yè)主，如房屋在合同約定交付之日無法達(dá)到國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則按照開發(fā)商已公布的“７號倒覆樓退賠方案”執(zhí)行。
第二種方案是業(yè)主堅持解除合同，開發(fā)商退本返息。開發(fā)商表示，如購房者堅持解除合同，鑒于購房者解除合同的法律依據(jù)和事實依據(jù)尚不足，公司同意退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息。
第三種方案是業(yè)主堅持退房，由開發(fā)商引入“第三方收購”。開發(fā)商稱，如業(yè)主堅持要退房，開發(fā)商將引進(jìn)一家有實力的公司，并由該公司以２００９年６月２７日當(dāng)日的市價收購購房者所退房屋。
開發(fā)商稱，以上方案的具體細(xì)則將在２００９年７月３１日公布，購房者可在２００９年８月１日至２００９年８月１５日之間自行選擇。
此外，開發(fā)商還稱公司將委托相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)做好１０幢在建樓房的檢測工作，并適時公布檢測結(jié)果。如購房者對開發(fā)商委托檢測機(jī)構(gòu)存在異議，也可由購房者協(xié)商確定一家檢測機(jī)構(gòu)，由開發(fā)商委托其進(jìn)行在建房屋檢測工作。
