新華社北京３月２７日電（記者孫曉勝）記者２７日從北京市建設(shè)委員會獲悉，為保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，引導(dǎo)和規(guī)范業(yè)主使用、維護和管理物業(yè)，業(yè)主《臨時管理規(guī)約》將從今年５月１日開始推行。
據(jù)北京市建委相關(guān)負責人介紹，《規(guī)約》適用于前期物業(yè)管理階段，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法進行規(guī)范?！兑?guī)約》對業(yè)主依法享有的權(quán)利、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)及物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止的行為做出約定。
根據(jù)《規(guī)約》，業(yè)主依法享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、參與物業(yè)管理活動、監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、知情公共部位收益及使用、影響業(yè)主正常生活的行為可投訴、提議召開業(yè)主大會、建議修改規(guī)約等權(quán)利?！兑?guī)約》同時規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費用由雙方當事人另行約定。
《規(guī)約》還禁止業(yè)主擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、占用或損壞物業(yè)共用部位、私搭亂建、擅自在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所涂改等行為。
