新華社北京1月22日電(記者黃全權(quán))針對國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占壓挪用交易資金,侵害交易當(dāng)事人權(quán)益案件屢屢發(fā)生的情況,建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布的一份專項通知明確:客戶交易結(jié)算資金必須設(shè)立專用存款賬戶,運行情況隨時接受監(jiān)督。
據(jù)建設(shè)部有關(guān)人士22日介紹,這份通知名為《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收代付客戶交易結(jié)算資金的支付方式作了多項重點“規(guī)范”。
一是明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定客戶交易結(jié)算資金交付的條件和具體方式。
二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn),資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行,不得支取現(xiàn)金。
三是明確客戶交易結(jié)算資金“獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn),也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債,其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人”。
四是加強(qiáng)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶開立和使用的管理。“各市、縣房地產(chǎn)管理部門將采取定期或不定期檢查的方式,對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開立和執(zhí)行情況、專戶資金的劃轉(zhuǎn)情況加強(qiáng)監(jiān)管。確保存量房交易結(jié)算資金專款專用。”建設(shè)部人士表示。
據(jù)悉,各地房地產(chǎn)管理部門將根據(jù)《通知》要求,于近期對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展一次全面清理整頓,查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例。
兩部門嚴(yán)厲禁止房產(chǎn)中介“賺差價”等三種行為
新華社北京1月22日電(記者黃全權(quán))低買高賣“吃”差價、騙取看房費……這些房產(chǎn)中介領(lǐng)域?qū)乙姴货r的行為今后將遭到嚴(yán)厲禁止,違規(guī)者可能面對“市場清退”的責(zé)罰。
針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則不健全、經(jīng)紀(jì)人員良莠不齊的情況,建設(shè)部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》將矛頭直接指向了這一領(lǐng)域中的種種突出問題。
值得注意的是,根據(jù)這份《通知》,各地將全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度?!胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及交易保證機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi),必須到房地產(chǎn)管理部門備案,管理部門應(yīng)當(dāng)及時將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人、注冊資本等信息向社會公布,供交易當(dāng)事人選擇。”建設(shè)部有關(guān)人士表示。
同時,嚴(yán)格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度,建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場清退機(jī)制,對于在執(zhí)業(yè)活動中有違法違規(guī)行為的人員,收回其注冊證書。
《通知》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)時,必須明示或采用有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本。同時明文規(guī)定了三種禁止行為:
一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格,賺取差價,也不得采取內(nèi)部認(rèn)購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍,誤導(dǎo)和欺騙當(dāng)事人。
二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實或重復(fù)的房源信息,應(yīng)當(dāng)在與委托人簽訂委托合同,并保證信息與事實相符后,方可對外發(fā)布有關(guān)信息。
三是不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密與他人串通損害委托人的利益。