《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》將于２００６年３月施行
新華社北京１月２４日電（記者 杜宇）記者２４日從建設(shè)部獲悉，由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》將于２００６年３月１日起施行。
據(jù)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，制定這樣一個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，旨在規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價行為，保證房地產(chǎn)抵押估價質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
這位負(fù)責(zé)人說，《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。
估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。
超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》“新”在哪里？
新華社北京１月２４日電 （記者 杜宇）建設(shè)部等三部門日前出臺的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，被業(yè)內(nèi)人士視作房地產(chǎn)估價專項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，與以往的規(guī)范性文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相比，它新在哪里呢？
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)２４日接受記者采訪時認(rèn)為，《指導(dǎo)意見》體現(xiàn)了四“新”。
柴強(qiáng)說，首先，明確了房地產(chǎn)抵押價值與房地產(chǎn)市場價值的關(guān)系。房地產(chǎn)抵押價值為假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款，法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔(dān)保的債款數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。
二是明確了房地產(chǎn)抵押估價的原則。房地產(chǎn)抵押估價活動不僅應(yīng)該遵守獨立、客觀、公正、合法的原則，還應(yīng)該遵守謹(jǐn)慎的原則，要充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
三是明確了房地產(chǎn)抵押估價要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析。在抵押估價中，房地產(chǎn)估價師要對抵押房地產(chǎn)的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性等變現(xiàn)能力進(jìn)行分析。
四是明確了房地產(chǎn)抵押估價要特別提示的內(nèi)容，包括：時間對抵押價值的影響、信貸風(fēng)險的關(guān)注點、定期跟蹤房地產(chǎn)抵押價值的變化等。
柴強(qiáng)表示，《指導(dǎo)意見》的出臺，對維護(hù)房地產(chǎn)抵押估價各方合法權(quán)益，推動整個房地產(chǎn)估價行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的作用。
柴強(qiáng)說，《指導(dǎo)意見》與先前出臺的規(guī)范性文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，提高了行業(yè)自律組織加強(qiáng)自律管理的能力?？梢杂行Оl(fā)揮房地產(chǎn)估價在防范金融風(fēng)險中的作用，進(jìn)一步理順銀行等金融機(jī)構(gòu)、借款人與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)間的關(guān)系。
