財政部 稅務(wù)總局出臺新規(guī)
夫妻間房地產(chǎn)權(quán)屬變更免征契稅
日前,財政部 稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,自2013年12月31日起,夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,均享受免征契稅優(yōu)惠。
據(jù)了解,2011年8月,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知,規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,對房屋、土地權(quán)屬原屬夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。近年來,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房價的普遍上漲,夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式日益多樣化,此次兩部門發(fā)布新規(guī)定有利于避免因政策不明確而引起爭議。
通知規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅?!敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅[2011]82號)同時廢止。
據(jù)介紹,此次發(fā)布的政策除“加名”免征契稅外,對其他三種夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式,也給予免征契稅優(yōu)惠政策,主要出于四個方面的考慮:一是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬,一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來,不能簡單視同于買賣、交換或者贈與行為;二是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整,在目前房地產(chǎn)是社會上大部分家庭主要財富的情況下,有必要給予一定的照顧;三是夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更相關(guān)契稅政策社會關(guān)注度較高,給予減免符合民意;四是對四種變更形式實行統(tǒng)一的契稅政策,便于地方財稅機關(guān)掌握政策,征管操作也較為簡單。