住房城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《公共租賃住房管理辦法》7月15日起施行。市住保辦相關(guān)負責人表示，北京市正在根據(jù)該辦法對現(xiàn)有政策進行調(diào)整，但在政策修訂完畢以前，北京市目前政策尚沒有涉及的地方，都將按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《公租房管理辦法》相關(guān)條款執(zhí)行。這也就意味著，從7月15日開始，如果租住公租房的住戶出現(xiàn)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租等違反“辦法”的行為，將被要求在一定搬遷期內(nèi)騰退公租房。
3種退房情況北京市也適用
此前，北京市曾在2011年11月出臺了《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》，該辦法未對違規(guī)使用公租房規(guī)定相應(yīng)處罰措施。而在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的“辦法”中，要求承租人在3種情況下，應(yīng)當在搬遷期內(nèi)騰退公租房。
其一為承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換，改變用途，破壞或者擅自裝修且拒不恢復(fù)原狀，在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動，無正當理由連續(xù)6個月閑置公共租賃住房的，應(yīng)當退回公共租賃住房；拒不退回的，住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
其二為承租人累計拖欠6個月租金、未按規(guī)定申請續(xù)租的，應(yīng)當騰退公共租賃住房。
最后一個是承租人有不符合續(xù)租條件、獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件和承租或承購其他保障性住房等情形的，應(yīng)當在搬遷期內(nèi)騰退。
相關(guān)負責人稱，由于北京市的配套政策正在隨著住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新“辦法”修改，所以目前暫定執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的“辦法”中的條款，這些條款對北京市也適用。
沁山水尚未出現(xiàn)違規(guī)案例
在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的“辦法”中，承租人因違反合同和相關(guān)規(guī)則，須退回公租房的，除了退回公租房以外，還將被要求按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元罰款的行政處罰。這是我國首次對騙租騙購、違規(guī)使用保障房行為課以罰金的處罰規(guī)定。
從2011年開始算起，石景山遠洋沁山水的配租時間已經(jīng)達到6個月左右，是否已經(jīng)出現(xiàn)了有些家庭因為欠繳租金、非法轉(zhuǎn)租等行為，而面臨騰退房屋的情況呢？
隨后聯(lián)系了遠洋沁山水公租房項目的相關(guān)負責人。相關(guān)負責人表示，據(jù)統(tǒng)計，目前遠洋沁山水的租金收繳率一直在99%左右，還沒有哪戶出現(xiàn)連續(xù)6個月欠繳租金的現(xiàn)象。
“就連這1%的欠繳率都不是恒定在哪戶身上，剛搬進來時，有些家庭的錢臨時沒倒騰開，才出現(xiàn)了晚交的現(xiàn)象?！毕嚓P(guān)負責人進一步解釋道?！?/p>
同時，為了確保公平，遠洋沁山水已經(jīng)進行了一次全面的住戶摸底。相關(guān)負責人稱，摸底調(diào)查中發(fā)現(xiàn)存在親友投靠的情況，但申請人都居住在屋內(nèi)，目前還沒有發(fā)現(xiàn)承租人有“辦法”中劃定的違規(guī)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換等情況。
統(tǒng)籌搖號試點7月出臺
此前，市住保辦和市保障房投資建設(shè)管理中心相關(guān)負責人曾經(jīng)表示，將在京原路7號公租房項目試點全市統(tǒng)籌搖號配租。在滿足石景山區(qū)申請家庭需求的前提下，其他區(qū)縣符合條件的申請家庭也有望可以報名、搖號、獲得配租。其中一位負責人7月15日表示，目前這一項目力爭在7月?lián)u號的目標沒有改變，試點方案已經(jīng)在制定過程中。
此前，市住保辦曾經(jīng)要求，各區(qū)縣需要出臺關(guān)于外地戶籍在京工作一定年限人員的公租房政策，但截至7月15日仍未有區(qū)縣出臺相關(guān)標準。對此，市住保辦相關(guān)負責人稱，這一辦法已經(jīng)進入了最終環(huán)節(jié)，各區(qū)縣需經(jīng)過辦公會討論確定后，陸續(xù)發(fā)布。
同時，從多個區(qū)縣的街道住?？频炔块T了解到，目前對于外地戶籍人士的意見征求還在持續(xù)，這些意見經(jīng)過收集、整理，將按照一定時間點，對政策進行調(diào)整。
相關(guān)負責人表示，截至7月15日，外地戶籍在京工作人員獲得公租房的主要方式，還是通過園區(qū)人才公租房來解決。目前，北京市已經(jīng)在海淀、亦莊的部分園區(qū)，面向外地戶籍工作人員配租公租房，共計已經(jīng)解決了1萬多名園區(qū)職工的配租問題。(耿諾 陳諾)
