繼2011年的10萬(wàn)余套保障房上市后，今年北京市將有望持續(xù)這一保障房竣工供應(yīng)量，使得市場(chǎng)需求進(jìn)一步平穩(wěn)。同時(shí)，已經(jīng)擁有兩限房輪候資質(zhì)的7萬(wàn)戶家庭，將在兩三年內(nèi)全部解決住房困難問題；今年北京市將有4萬(wàn)套保障房通過搖號(hào)分配到市民手中；在目前這些兩限房輪候家庭解決住房問題后，三口之家年收入8.8萬(wàn)元的兩限房資格申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)隨之提高。昨日，市住建委主任楊斌做客城市管理廣播時(shí)透露了上述消息。
保障房竣工量
年內(nèi)有望增加3萬(wàn)套
在直播中，楊斌首先帶來(lái)了一個(gè)好消息：今年保障房從預(yù)計(jì)7萬(wàn)套的竣工量，增加到10萬(wàn)套。這就意味著，有3萬(wàn)戶家庭有望在今年提前住進(jìn)新家。
在今年的保障房供應(yīng)賬本上，北京市將在年內(nèi)開工建設(shè)16萬(wàn)套保障房。截至目前，除新東城、新西城和石景山區(qū)以外，其他所有區(qū)縣今年的保障房開竣工計(jì)劃都已經(jīng)落實(shí)到具體項(xiàng)目中。
“朝陽(yáng)區(qū)高井的限價(jià)房、海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)的限價(jià)房及幼兒園、豐臺(tái)區(qū)盧溝橋小屯馨城的廉租房、海淀區(qū)蘇家坨的經(jīng)適房的工程規(guī)劃已經(jīng)獲批，即將開工。”近日，市規(guī)劃委官微“北京規(guī)劃”發(fā)布了這一好消息，這一批保障房，將成為本年度最早開工的項(xiàng)目之一。
在主管部門的承諾中，今年一季度，北京市所有項(xiàng)目都要落實(shí)用地位置，第二季度要加緊辦理前期手續(xù)，第三季度實(shí)現(xiàn)大規(guī)模開工。記者發(fā)現(xiàn)，這一節(jié)奏幾乎與去年相同。
“今年北京市計(jì)劃竣工7萬(wàn)套保障房，但現(xiàn)在有望達(dá)到10萬(wàn)套?！睏畋笳f(shuō)。保障房竣工量的增加，意味著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加。楊斌表示，今年將有4萬(wàn)套保障房通過公開搖號(hào)、配租配售的方式分配給市民，與去年公開搖號(hào)的數(shù)量相比，增加了6000套。
老樓增面積
收費(fèi)將全市統(tǒng)一
部分住在老舊小區(qū)的居民，將通過今年的綜合整治，逐步改善居住條件。楊斌表示，只要規(guī)劃條件允許，每戶老房可以增加8至15平方米使用面積，增加面積的費(fèi)用將按照每平方米4000元左右的標(biāo)準(zhǔn)收取，不存在區(qū)縣之間的差別。
“這4000元左右的費(fèi)用，純粹是改造增加面積的建筑安裝造價(jià)成本，各區(qū)縣、各地段都一樣。”楊斌解釋說(shuō)。
據(jù)了解，老樓能否增加面積，首先取決于這一區(qū)域的規(guī)劃，其次由樓內(nèi)業(yè)主共同協(xié)商確定?！澳壳罢莆盏那闆r看，大多數(shù)業(yè)主都愿意增加面積，甚至還希望增加得更多?！睏畋笳f(shuō)。
今年，北京市將啟動(dòng)206棟簡(jiǎn)易樓的整治工作，具體名單在確定后將陸續(xù)公布。
經(jīng)適房回購(gòu)
初步方案已確定
市住建委曾表示，新購(gòu)的新建經(jīng)適房，將納入回購(gòu)體系中。對(duì)此楊斌說(shuō)，其初步方案目前已經(jīng)確定，其中將包括回購(gòu)價(jià)格、新老經(jīng)適房分界點(diǎn)等內(nèi)容，爭(zhēng)取近日公布。
日前，北京市發(fā)布了公租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，如果申請(qǐng)人為北京市市民，年收入在10萬(wàn)元以下即可申請(qǐng)；而如果申購(gòu)限價(jià)房，三口之家的年收入須不超過8.8萬(wàn)元。對(duì)此，一些專家、業(yè)內(nèi)人士和普通市民都曾通過媒體進(jìn)行呼吁，認(rèn)為保障房申購(gòu)門檻應(yīng)及時(shí)調(diào)整。
“目前我們要優(yōu)先保證解決輪候家庭的困難問題，然后再考慮研究放寬保障房體系的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)?！睏畋笳f(shuō)。
市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房的標(biāo)準(zhǔn)之所以會(huì)高于兩限房，正是因?yàn)楸本┦?“高端有市場(chǎng)，中段有支持，低端有保障”的住房體系設(shè)定。部分處于無(wú)法申請(qǐng)兩限房又無(wú)力購(gòu)買商品房的邊緣家庭，可以通過公租房來(lái)進(jìn)行過渡。保障房體系將這一部分人群納入其中，是擴(kuò)大了被保障人群的范圍。
京版“限購(gòu)令”
仍舊為長(zhǎng)期政策
春節(jié)一過，京城樓市也有了些回暖的跡象。近來(lái)，二手房交易市場(chǎng)成交量的提升，讓一些人懷疑這是不是意味著房?jī)r(jià)又要上漲？是不是開發(fā)商和中介聽到了限購(gòu)令解凍的風(fēng)聲，提前在布局？
“自去年北京市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，完全實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降的市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)?！睏畋笳f(shuō)，今年年初測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，超過91%的新購(gòu)房者為剛性需求，“可以說(shuō)投資投機(jī)性需求完全被抑制”，今年北京市還將繼續(xù)堅(jiān)持去年的各項(xiàng)政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
兩限房輪候家庭
力爭(zhēng)三年內(nèi)解決困難
“解決目前兩限房輪候家庭的居住困難，確實(shí)是個(gè)大問題?！敝辈ズ螅瑮畋髮?duì)記者說(shuō)。
目前，北京市還有13萬(wàn)戶保障房輪候家庭，其中有7萬(wàn)戶屬于限價(jià)房輪候家庭，占到保障房輪候家庭的53.8%。隨著公租房的推進(jìn)，已經(jīng)陸續(xù)有市民表示擔(dān)心，不知自己能否還買得上兩限房。
對(duì)此，楊斌表示，從“十二五”保障房建設(shè)規(guī)劃來(lái)看，這些兩限房輪候家庭的困難，能夠在兩到三年內(nèi)得到解決。“十二五”期間，北京市將建設(shè)100萬(wàn)套保障房，其中50萬(wàn)套是有針對(duì)性的棚戶區(qū)改造安置房，另外30萬(wàn)套是公租房，還有20萬(wàn)套是經(jīng)適房和兩限房。以此計(jì)算，兩限房和經(jīng)適房的供應(yīng)量，能夠覆蓋目前的輪候家庭數(shù)量。（記者 耿諾 董長(zhǎng)青）
