近日,國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)〔2011〕178號)。就相關政策要點,記者采訪了國土資源部地籍管理司有關負責人。
定位:面上推進勢在必行,點上難題留有余地
2010年,《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號)提出,“加快農(nóng)村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記頒證工作,工作經(jīng)費納入財政預算。力爭用3年時間把農(nóng)村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織?!?/p>
加快農(nóng)村集體土地登記確權發(fā)證工作,是中央從夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的高度,作出的重要決策。這項工作涉及廣大農(nóng)民切身利益,對農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展影響巨大而深遠。為加快部署工作,2011年5月,國土資源部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2011〕60號)文件。與此同時,對推進工作急需的政策措施,抓緊研究、論證,爭取早日形成《意見》?!?/p>
在60號文件的基礎上,《意見》集中解決推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作急需的有關政策和技術措施等問題。《意見》起草過程中,經(jīng)反復商討研究,吸收采納了法學界及實踐層面專家、學者的合理化建議,征求了財政部、農(nóng)業(yè)部、中農(nóng)辦、國務院法制辦等多部門意見,在充分修改完善基礎上,最終形成《意見》。
部地籍司負責人指出,鑒于土地確權登記發(fā)證工作,全國各地情況千差萬別,十分復雜,通過一個《意見》解決所有問題不現(xiàn)實,《意見》定位在“面上推進工作、點上留有余地”?!兑庖姟分饕腿珖毡榇嬖诘膯栴}明確政策措施,把一些更具體的局部地區(qū)的問題留給地方解決,允許地方細化政策。同時,目前解決的主要是研究得比較成熟、看得比較準的問題,對一時還看不準的,留待下一步解決。
范圍: 堅持“全覆蓋”原則,“身份證”有別“工作證”
《意見》首先明確了農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的范圍,即覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地,包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地,不得遺漏。
部地籍司負責人對“全覆蓋”原則,作了著重強調(diào)。他說,由于目前林業(yè)部門、草原部門都有各自的法律依據(jù),在實際工作中,落實集體土地確權登記發(fā)證全面覆蓋,與林地、草地登記發(fā)證有效銜接確實存在管理上的協(xié)調(diào)難度。對此,他認為,應當堅持一點,土地證書與林權證在內(nèi)的其他證書的關系,應當是“身份證”與“工作證”的關系,農(nóng)村集體土地所有權確權登記發(fā)證應當包括全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地。60號文明確強調(diào)了集體土地確權登記發(fā)證工作要堅持全覆蓋的原則,《意見》也重申了這一原則。
主體:不作“一刀切”規(guī)定,“是誰的就發(fā)給誰”
集體土地所有權發(fā)證到村還是到組?對這個地方反映強烈的問題,《意見》依據(jù)法律和中發(fā)〔2010〕1號文件,沒有作出“一刀切”規(guī)定,而是遵循了“是誰的就發(fā)給誰”的原則。
部地籍司負責人解釋,根據(jù)《物權法》、《土地管理法》和中發(fā)〔2010〕1號文件要求,對農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證,應當“是誰的就發(fā)給誰”,屬于村一級農(nóng)民集體所有的土地,應當確權發(fā)證給村一級農(nóng)民集體;屬于村民小組集體所有的土地,應當確權登記發(fā)證給村民小組一級農(nóng)民集體;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地,應當確權登記發(fā)證給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))一級的農(nóng)民集體。實際中,屬于村集體、村民小組和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地,在實地也是比較清楚的。
這位負責人認為,這次集體土地確權登記發(fā)證,是對土地權利歸屬的確認而不是調(diào)整。任何“一刀切”規(guī)定集體土地所有權確權發(fā)證到村或到組的做法,都是與法律政策不相符的??紤]到歷史原因、村民小組機構(gòu)不健全等現(xiàn)實情況,《意見》規(guī)定以中央1號文件“把全國范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的集體經(jīng)濟組織”為原則要求,同時允許對于屬于村民小組集體所有的土地,而村民小組組織機構(gòu)不健全的,可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權利證書,給地方留了空間。
焦點:“小產(chǎn)權房”不得登記發(fā)證,“撤村建居”把握“三個環(huán)節(jié)”
土地登記具有嚴肅性和權威性。開展農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作,必須依法依規(guī)嚴格規(guī)范。這是《意見》貫穿始終的一條主線。
《意見》明確要求,嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化,對于違法宅基地和建設用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地,不得登記發(fā)證。對于沒有權屬來源證明的宅基地和集體建設用地,要求查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀,認定合法后,方可走程序并確權登記發(fā)證。對于違法違規(guī)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任。
對于城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點和農(nóng)村土地整治等重點工作中的集體土地確權登記問題,60號文件明確對開展綜合整治和需要流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地,優(yōu)先進行登記發(fā)證,為整治和流轉(zhuǎn)提供條件。要盡快完成綜合改革試驗區(qū)、農(nóng)村承包經(jīng)營權登記試點地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部等土地確權登記發(fā)證,滿足改革發(fā)展的需要。為此,《意見》對“合村并組”、 城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點、農(nóng)村土地整治以及“撤村建居”等工作涉及集體土地確權登記工作依據(jù)實事求是原則分類作出規(guī)定。
以“撤村建居”為例,部地籍司負責人解釋,現(xiàn)實中,“撤村建居”涉及的集體土地權屬問題十分復雜。有的“撤村建居”后,農(nóng)民集體成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民;有的一部分轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,一部分仍為農(nóng)村居民;有的“撤村建居”后,集體土地全部依法征收為國有;有的一部分土地征收為國有,其余部分沒有征收,仍然保留集體土地權屬性質(zhì)。按照現(xiàn)行土地管理的法律法規(guī),對于“撤村建居”的情況,須把握三個環(huán)節(jié)。一是如果集體土地全部依法征收為國有的,其農(nóng)民集體成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民;二是集體土地轉(zhuǎn)為國有土地,只能通過征收這一合法渠道;三是集體土地所有權只能確權登記給農(nóng)民集體,不能給城鎮(zhèn)居民委員會。鑒于此,《意見》規(guī)定,對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計,不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給下一步國家出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。他表示,關于未征收的原集體土地,如何經(jīng)過依法征收的程序轉(zhuǎn)為國有,是一個重大的法律政策問題,還須留待有關方面下一步研究解決。
對實際情況復雜的宅基地登記發(fā)證問題,《意見》規(guī)定,非本農(nóng)民集體的農(nóng)民,因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等集中遷建,在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下,經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權機關批準異地建房的,可按規(guī)定確權登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋,房屋產(chǎn)權沒有變化的,經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農(nóng)民集體成員”。之所以在《集體土地使用證》記事欄注記,主要是考慮這幾種宅基地權利特殊,以同今后相關農(nóng)村宅基地管理政策的出臺和實施做好銜接。