明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，不許隨意價(jià)外收費(fèi)……5月1日生效的“吉林省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則”，為杜絕商品房銷售中的收費(fèi)亂象，亮出了監(jiān)管利劍。
該細(xì)則由吉林省物價(jià)局依據(jù)國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》制定。根據(jù)細(xì)則要求，省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房、二手房，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。同時(shí)，省內(nèi)的商品房銷售實(shí)行價(jià)格申報(bào)制度，商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售前，應(yīng)到價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格。
本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則的要求，公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。
商品房明碼標(biāo)價(jià)采取商品房明碼標(biāo)價(jià)手冊(cè)和標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表相結(jié)合的形式。明碼標(biāo)價(jià)手冊(cè)必須隨商品房買賣合同一并提供給消費(fèi)者。否則，按違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定論處。
商品房明碼標(biāo)價(jià)手冊(cè)在明示商品房?jī)r(jià)格的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素：
（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、土地出讓金實(shí)際交納情況、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、園區(qū)內(nèi)的主要景觀、車位配比率。
（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線電視、寬帶、通訊、休閑、健身場(chǎng)所等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，敞開(kāi)式和封閉式陽(yáng)臺(tái)的面積，贈(zèng)送的閣樓、地下室等面積，以及贈(zèng)送的面積計(jì)入建筑面積或套內(nèi)建筑面積的具體比例。
（四）明確標(biāo)明每個(gè)在售車位、車庫(kù)的面積和銷售總價(jià)，機(jī)動(dòng)車停放的范圍，以及出租車位、車庫(kù)等與機(jī)動(dòng)車停放有關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（五）商品房銷售過(guò)程中，將園區(qū)周邊的自然景觀（山川、河流、湖泊、濕地、園林等）和商業(yè)、教育等設(shè)施作為優(yōu)勢(shì)進(jìn)行宣傳的，必須客觀真實(shí)，未建成的明示其投入使用的時(shí)間。
該細(xì)則還規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：
（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
（二）商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
商品房經(jīng)營(yíng)者不得將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本(費(fèi)用)在價(jià)外另行收取，不得違反公平、公正、公開(kāi)和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)。
細(xì)則明確要求，對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。并應(yīng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
對(duì)不符合銷售條件的商品房，經(jīng)營(yíng)者不得以“放號(hào)、預(yù)定、認(rèn)購(gòu)”等形式招徠消費(fèi)者借機(jī)推高房?jī)r(jià)，不得向消費(fèi)者收取“預(yù)訂金、誠(chéng)信金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)”等預(yù)訂(定)性質(zhì)的款項(xiàng)。
對(duì)符合銷售條件的商品房，經(jīng)營(yíng)者在開(kāi)展預(yù)訂（定）銷售的同時(shí)，應(yīng)明示正式銷售日期；不能保證消費(fèi)者購(gòu)買其預(yù)訂(定)房源的，不得收取預(yù)訂(定)性質(zhì)的款項(xiàng)。
商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
保障性安居工程的明碼標(biāo)價(jià)參照本細(xì)則執(zhí)行。
商品房銷售期間不執(zhí)行明碼標(biāo)等價(jià)格違法行為的，消費(fèi)者可以通過(guò)12358價(jià)格舉報(bào)電話，向當(dāng)?shù)貎r(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)舉報(bào)。（王大壯）
