一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況
(一)與上月相比,70個(gè)大中城市中,環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市,持平的有8個(gè)城市。
與2月份相比,3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。
(二)與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,同比價(jià)格下降的城市有2個(gè),比2月份增加了1個(gè),同比漲幅回落的有46個(gè)城市,比上月增加了16個(gè)。3月份,同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個(gè),比2月份增加了2個(gè)。
二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況
(一)與上月相比,70個(gè)大中城市中,環(huán)比價(jià)格下降的有16個(gè)城市,持平的有10個(gè)城市。
與2月份相比,3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅超過1.0%的城市有3個(gè),比2月份減少了2個(gè)。
(二)與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,同比價(jià)格下降的有5個(gè)城市,漲幅回落的有45個(gè)城市,比上月增加了23個(gè)。3月份,同比漲幅在5%以內(nèi)的有41個(gè),比2月份增加了1個(gè)。
說明:
1、從2011年1月份起,國家統(tǒng)計(jì)局開始實(shí)施《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(以下簡稱《新方案》)。由于《新方案》對數(shù)據(jù)來源渠道、指標(biāo)設(shè)置、計(jì)算方法等影響價(jià)格指數(shù)計(jì)算的主要因素都進(jìn)行了相當(dāng)大的調(diào)整,因此今年前11個(gè)月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。
2、同比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從2010年12月份起開始上報(bào),前11個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失,故不能計(jì)算今年1-11月份各月與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同一口徑的同比價(jià)格指數(shù)。為保持同比價(jià)格指數(shù)計(jì)算和發(fā)布的連續(xù)性和穩(wěn)定性,滿足有關(guān)方面的需要,國家統(tǒng)計(jì)局采用2010年的有關(guān)房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和2011年按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算的房價(jià)數(shù)據(jù),根據(jù)同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)之間的數(shù)學(xué)關(guān)系,對3月份同比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算進(jìn)行了技術(shù)處理:將2010年4-12月份(9個(gè)月)的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘,再乘以2011年前3個(gè)月的環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價(jià)格指數(shù)。以此類推可計(jì)算其他月份的同比價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式表示為:
其中:P201003……P201012分別表示2010年3-12月份各月價(jià)格,P201101、P201102、P201103分別表示2011年1、2、3月份價(jià)格。
3、2011年3月份,57個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算,其他13個(gè)城市根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)項(xiàng)目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。57個(gè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市分別是:北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、???、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、丹東、吉林、牡丹江、無錫、揚(yáng)州、徐州、泉州、九江、洛陽、平頂山、宜昌、岳陽、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州、南充。3月份新增加的城市是丹東、宜昌、岳陽。
4、東、中、西和東北地區(qū)城市的劃分。東部地區(qū)城市包括:北京、天津、上海及河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南等7省25個(gè)城市,共28個(gè)城市;中部地區(qū)城市包括:山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6省共16個(gè)城市;西部地區(qū)城市包括:重慶及內(nèi)蒙古、廣西、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆等10?。▍^(qū))17個(gè)城市,共18個(gè)城市;東北地區(qū)城市包括:遼寧、吉林、黑龍江等3省共8個(gè)城市。
5、表格中“——”表示本月無成交記錄。