2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況
國家統(tǒng)計局 2011-03-18
一、新建商品住宅價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。
與1月份相比，2月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加了5個，價格上漲的城市個數(shù)減少了4個。2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少了12個；環(huán)比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。2月份環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。
二、二手住宅價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有4個城市，持平的有16個城市。與1月份相比，環(huán)比價格持平和下降的城市個數(shù)增加了10個，價格上漲的城市個數(shù)減少了10個。2月份，環(huán)比價格漲幅超過1%的城市有5個，比1月份減少了9個。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。
說明：
1、從2011年1月份起，國家統(tǒng)計局開始實施《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱《新方案》）。由于《新方案》對數(shù)據(jù)來源渠道、指標(biāo)設(shè)置、計算方法等影響價格指數(shù)計算的主要因素都進(jìn)行了相當(dāng)大的調(diào)整，因此今年前11個月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。
2、同比價格指數(shù)的計算方法。鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從2010年12月份起開始上報，前11個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同一口徑的同比價格指數(shù)。為保持同比價格指數(shù)計算和發(fā)布的連續(xù)性和穩(wěn)定性，滿足有關(guān)方面的需要，國家統(tǒng)計局采用2010年的有關(guān)房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)和2011年按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算的房價數(shù)據(jù)，根據(jù)同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)之間的數(shù)學(xué)關(guān)系，對2月份同比價格指數(shù)的計算進(jìn)行了技術(shù)處理：將2010年3-12月份（10個月）的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘，再乘以2011年前2個月的環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價格指數(shù)。以此類推可計算其他月份的同比價格指數(shù)。計算公式表示為：
其中：P201002……P201012分別表示2010年2-12月份各月價格，P201101、P201102分別表示2011年1、2月份價格。
3、2011年2月份，54個城市的新建住宅價格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，其他16個城市根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算。54個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市分別是：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、泉州、九江、洛陽、平頂山、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州和南充。2月份新增加的城市是瀘州市。
4、東、中、西和東北地區(qū)城市的劃分。東部地區(qū)城市包括：北京、天津、上海及河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南等7省25個城市，共28個城市；中部地區(qū)城市包括：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6省共16個城市；西部地區(qū)城市包括：重慶及內(nèi)蒙古、廣西、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆等10?。▍^(qū)）17個城市，共18個城市；東北地區(qū)城市包括：遼寧、吉林、黑龍江等3省共8個城市。
5、從本月起，增加發(fā)布90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分類數(shù)據(jù)，并補發(fā)1月份相應(yīng)數(shù)據(jù)。
6、表格中“——”表示本月無成交記錄。
