懸而未決的公積金貸款改善型第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將有調(diào)整。北京落實(shí)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》細(xì)則制定部門有關(guān)負(fù)責(zé)人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，北京市實(shí)施細(xì)則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算的2009年數(shù)據(jù)，初定不會(huì)超過30平方米。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門11月2日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
“北京細(xì)則主要也是圍繞改善型自住房的界定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)浮動(dòng)利率來制定的。”上述負(fù)責(zé)人介紹，在2010年5月份之前，公積金管理部門主要通過征信系統(tǒng)查詢貸款購房是否屬于“第二套房”，借款申請人存在住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40%。從5月開始，公積金貸款對(duì)于第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)看齊商貸，采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，第二套房最低首付比例上調(diào)至50%。本次若以“是否超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e”，來判定是否對(duì)第二套房放貸，在全國各地公積金貸款管理中尚屬首次。
由于市統(tǒng)計(jì)部門并未公開過2007年之后的北京住房人均水平，細(xì)則制定部門負(fù)責(zé)人只是表示“2009年的最新數(shù)據(jù)接近但不會(huì)超過30平方米”，所以三口之家的公積金放貸第二套房門檻就可能卡在“原住房建筑面積不超90平方米”，現(xiàn)住房超過90平方米的三口之家，再買房無法獲得公積金貸款。
對(duì)市場上出現(xiàn)新政策“誤傷”改善型住房需求的說法，這位負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同：“住房公積金是專門用于繳存人解決基本住房問題的長期儲(chǔ)金，在目前的樓市中，若公積金過分支持改善型住房需求，勢必會(huì)讓投機(jī)性購房人鉆空子。”
臨時(shí)措施限制二套房貸
據(jù)從多家房產(chǎn)中介了解到，在實(shí)施細(xì)則尚未公布的情況下，《通知》下發(fā)以來，北京公積金啟動(dòng)了限制二套房貸的臨時(shí)措施：目前已執(zhí)行的是統(tǒng)計(jì)部門公布的2007年城鎮(zhèn)人均居住面積27.07平方米。也就是說，三口之家現(xiàn)居住房屋不得超過81.21(27.07×3)平方米的上限，才有可能獲得公積金二套房貸款，不符合這一硬性條件的借款申請均被退回。
