《北京市臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》(征求意見稿)(以下簡稱《文本》)向社會公開征集意見和建議?！段谋尽愤M一步貫徹落實了《北京市物業(yè)管理辦法》的創(chuàng)新思路，對指導(dǎo)建設(shè)單位規(guī)范制定臨時管理規(guī)約，有效維護業(yè)主合法權(quán)益，切實保障物業(yè)使用安全，促進和諧社區(qū)建設(shè)具有重要意義。
《臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》作為房屋買賣合同的附件之一，是建設(shè)單位和業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，以及違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出的約定。
《文本》包括物業(yè)基本情況、物業(yè)的使用、維修和管理、前期物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目查驗交接以及爭議解決方式和附則等九部分內(nèi)容，涵蓋了自物業(yè)交付首戶業(yè)主至業(yè)主大會成立前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部的重要物業(yè)管理事項。并對裝修作業(yè)時間要求、建設(shè)單位加強裝飾裝修管理等進一步予以明確；對寵物飼養(yǎng)、車輛停放等物業(yè)共用部分使用中與業(yè)主共同利益關(guān)系密切事項的管理，提供了更靈活多樣的可選方案。
《文本》明確要求，建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進行經(jīng)營活動，并應(yīng)當及時公開物業(yè)服務(wù)合同履行情況及物業(yè)項目收支情況?！段谋尽愤€包括首次業(yè)主大會會議籌備和物業(yè)項目查驗交接等內(nèi)容，目的是通過約定的方式進一步促使建設(shè)單位積極履行協(xié)助業(yè)主大會成立及配合物業(yè)項目查驗交接的義務(wù)。
此外，《文本》通過加強對建設(shè)單位制定規(guī)約行為的指導(dǎo)，將有效促進建設(shè)單位依法合理地制定臨時管理規(guī)約，避免建設(shè)單位通過臨時管理規(guī)約侵害業(yè)主的合法權(quán)益。
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《北京市臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》(征求意見稿)征求意見時間為9月13日至10月22日，可以書面方式通過信件、傳真反饋給北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，聯(lián)系電話：59958536，傳真：59958544，或發(fā)送電子郵件至bjwyzdzx@yahoo.cn。
