政策房用地占一季度住宅供地68%
城四區(qū)第二批定向安置房地塊基本選定
“截至目前，北京已完成住宅供地840公頃，其中，政策性住房土地供地占了571公頃，占了三分之二以上?！北本┦袊?guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮昨天在“2010年一季度居住及政策性住房土地供應(yīng)情況通報(bào)會(huì)”上表示。
2010年北京市將供應(yīng)住宅用地2500公頃，比去年實(shí)際增加968公頃。其中1250公頃將用于建設(shè)各類(lèi)政策性住房，分別為：廉租房和公租房約50公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房約200公頃，限價(jià)房和定向安置房約1000公頃。
為加快改善舊城區(qū)居民居住條件，保護(hù)舊城區(qū)歷史文化風(fēng)貌，北京市自2009年啟動(dòng)了東城、西城、崇文和宣武等4個(gè)老城區(qū)人口疏散及舊城區(qū)保護(hù)修繕工作，去年已經(jīng)建設(shè)安置房80萬(wàn)平方米。今年，本著“區(qū)縣自我解決，城區(qū)定向安置”的原則，還將朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等9個(gè)區(qū)靠近軌道交通周邊地區(qū)安排約600萬(wàn)平方米安置用房。
目前，第一批安置用房地塊已經(jīng)確定，土地面積約80公頃，可提供安置房200萬(wàn)平方米。目前正在辦理相關(guān)建設(shè)前期手續(xù)，“五一”后將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。
第二批安置用房地塊也基本選定，可提供約400萬(wàn)平方米安置用房，將在二季度開(kāi)始陸續(xù)供應(yīng)各城區(qū)。其中包括，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)附近50萬(wàn)平方米，昌平、回龍觀50萬(wàn)平方米，朝陽(yáng)豆各莊70萬(wàn)平方米，通州兩站一街100萬(wàn)平方米，大興舊宮、京開(kāi)高速海戶(hù)新村有90萬(wàn)平方米，順義50萬(wàn)平方米，目前已基本接近落實(shí)?！斑@些地塊土地平均成本約3500元/平方米建筑面積，最終定向銷(xiāo)售價(jià)格將由各區(qū)縣根據(jù)搬遷安置的不同情況自主確定。”曾贊榮說(shuō)。（記者 劉宇鑫）
開(kāi)發(fā)商一年拿地 不得超80萬(wàn)平方米
即日起，市國(guó)土局將對(duì)企業(yè)（包括其控股公司或者控股股東及該股東的控股公司）在京住宅用地市場(chǎng)拿地規(guī)模進(jìn)行限制，原則上6個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)拿地規(guī)模不得超過(guò)40萬(wàn)建筑平方米，其他企業(yè)拿地規(guī)模不得超過(guò)20萬(wàn)建筑平方米。這意味著，包括金隅嘉業(yè)、首開(kāi)置業(yè)、萬(wàn)科、招商在內(nèi)的一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)一年內(nèi)住宅用地拿地最多不能超過(guò)80萬(wàn)建筑平方米。
市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮介紹，北京將控制單宗商品住宅用地的出讓規(guī)模，原則上用地出讓面積控制在10公頃左右，建筑面積控制在20萬(wàn)平方米以下；熱點(diǎn)地區(qū)住宅地塊的出讓面積原則上控制在5公頃左右，建筑規(guī)?？刂圃?0萬(wàn)平方米左右。80萬(wàn)平方米是什么概念？目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一、位于王府井的東方廣場(chǎng)占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米。
為防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)注冊(cè)子公司來(lái)規(guī)避拿地限制，市國(guó)土局將根據(jù)企業(yè)競(jìng)買(mǎi)時(shí)提供的工商部門(mén)出具的股東出資比例，對(duì)企業(yè)拿地情況建立相關(guān)檔案，當(dāng)6個(gè)月內(nèi)企業(yè)取得的商品住宅用地規(guī)模達(dá)到上述限制條件，將向其發(fā)出告知單，告知其在6個(gè)月剩余時(shí)間內(nèi)不再具備參與其他商品住宅用地競(jìng)買(mǎi)的資格。
“拿地規(guī)模限制，只是針對(duì)住宅用地，政策性住房及商業(yè)、寫(xiě)字樓、公建等其他用途經(jīng)營(yíng)性用地不在限制范圍內(nèi)。”曾贊榮說(shuō)，“縮小單宗商品住宅用地出讓規(guī)模，限制企業(yè)拿地規(guī)模，都是為了促進(jìn)盡快形成有效供應(yīng)，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地。”
對(duì)此，金隅嘉業(yè)、萬(wàn)科等多家一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商表示，一年內(nèi)在北京拿地80萬(wàn)平方米建住宅已足夠開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，如不夠還可以開(kāi)發(fā)政策性住房。（記者 劉宇鑫）
住宅用地出讓不再“價(jià)高者得”
今后，北京商品住宅用地出讓不再只是“價(jià)高者得”，而將改為“綜合條件最優(yōu)者得”。同時(shí)，近期北京住宅用地出讓將實(shí)行一次性付款。市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮昨天披露，北京將對(duì)住宅用地“招拍掛”方式進(jìn)行完善。
在新的綜合招標(biāo)中，將設(shè)定合理價(jià)格區(qū)間，同時(shí)將再次弱化投標(biāo)價(jià)格因素，其所占分值由以前的50分降低至25分（總分100分），強(qiáng)化投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)資信、資質(zhì)業(yè)績(jī)等因素，同時(shí)將投標(biāo)人以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)政策性住房情況，以及投標(biāo)人近期拿地情況和對(duì)未來(lái)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的承諾等因素，首次納入評(píng)標(biāo)條件。市土地中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，為了抑制非理性競(jìng)價(jià)和地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，近期北京住宅用地出讓還將暫時(shí)實(shí)行一次付款。
市土地儲(chǔ)備中心副主任葉向忠介紹，本市還將試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積”的方式，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地。“‘限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積’是指在投標(biāo)前公布一塊商品住宅用地的成交價(jià)，讓開(kāi)發(fā)商以各自計(jì)劃配建的政策性住房面積規(guī)模投標(biāo)?！澳募议_(kāi)發(fā)商承諾配建的政策性住房最多，哪家就拿地?！?/p>
另外，市國(guó)土局還將加強(qiáng)市場(chǎng)準(zhǔn)入合同履約監(jiān)管。今后，市國(guó)土局對(duì)每一宗出讓土地，將在網(wǎng)站上公示合同簽訂、地價(jià)款繳納、項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)逾期不簽出讓合同、欠繳土地出讓價(jià)款、未按期開(kāi)工、不執(zhí)行開(kāi)竣工申報(bào)制度等不良記錄，或土地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力的，市國(guó)土局將禁止該公司及其關(guān)聯(lián)公司參與土地競(jìng)買(mǎi)，并定期公布名單。（記者 劉宇鑫）
限價(jià)房“擴(kuò)面”將惠及夾心層 非京籍人士可購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房
近幾年的樓市中，“低端有保障、高端有市場(chǎng)”的格局逐漸清晰，但在房?jī)r(jià)上漲的背景下，中等收入家庭成為“夾心層”。曾贊榮昨天披露，北京將試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，推出限價(jià)中小套型商品房地塊。首批兩個(gè)項(xiàng)目——房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)站6號(hào)居住用地項(xiàng)目和部分配建的昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目昨天上市，銷(xiāo)售限價(jià)分別為1.25萬(wàn)元/平方米、1.35萬(wàn)元/平方米，并不只針對(duì)北京戶(hù)籍的人群銷(xiāo)售。
曾贊榮介紹，試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，實(shí)際上相當(dāng)于限價(jià)房“擴(kuò)面”以解決更多“夾心層”的住房問(wèn)題。從覆蓋人群來(lái)看，限價(jià)中小套型普通商品房將優(yōu)先用于解決北京戶(hù)籍或在北京工作居住一定年限的非京戶(hù)籍人群的自住和改善型需求?！斑@類(lèi)住房，單套建筑面積90平方米以下的占70%以上，最大單套住房面積不能超過(guò)120平方米。”按照初步設(shè)想，中低價(jià)位商品房的價(jià)格接受人群應(yīng)比目前的限價(jià)房購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)實(shí)力高一些。
“首批上市的兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)最后必須達(dá)到土地出讓時(shí)規(guī)定的限價(jià)。需要說(shuō)明的是，限制的是最高銷(xiāo)售價(jià)，如果開(kāi)發(fā)商愿意賣(mài)低價(jià)，是可以的。”曾贊榮強(qiáng)調(diào)，限價(jià)中小套型商品房的限價(jià)都會(huì)寫(xiě)進(jìn)土地出讓合同，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格執(zhí)行。
限價(jià)中小套型商品房的購(gòu)買(mǎi)人群是否會(huì)像限價(jià)房購(gòu)房人一樣要進(jìn)行“三級(jí)審核、兩次公示”？曾贊榮表示，具體銷(xiāo)售管理辦法以市政府出臺(tái)的政策為準(zhǔn)，有可能會(huì)參照目前限價(jià)房的銷(xiāo)售管理辦法。長(zhǎng)陽(yáng)地塊周邊商品房均價(jià)大概為1.5萬(wàn)/平方米，1.25萬(wàn)/平方米的銷(xiāo)售限價(jià)比當(dāng)?shù)厣唐贩垦矍熬鶅r(jià)便宜17%，優(yōu)惠幅度小于限價(jià)房。（記者 劉宇鑫）
9塊住宅用地入市 首次試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”
在出臺(tái)土地“招拍掛”新政同時(shí)，昨天北京集中推出了9宗住宅用地，全部采用調(diào)整后的招拍掛方式進(jìn)行交易。
這9宗住宅用地都位于新城，分別在大興、房山、通州、順義等區(qū)縣。其中有5宗地塊采用了綜合評(píng)標(biāo)的招標(biāo)方式，2宗采取了不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的招標(biāo)方式出讓。此外，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)站6號(hào)居住用地采取了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的掛牌方式。
9宗住宅地塊中，有8宗以住宅為主，另一宗以公建為主、混合住宅，土地總面積155公頃，總建筑規(guī)模約200萬(wàn)平方米。這9宗住宅用地中，建設(shè)政策房和配建政策房總面積約17萬(wàn)平方米。
同時(shí)，市國(guó)土局表示，4月19日還將推出商服用地12宗、共計(jì)115公頃。市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，目前熱點(diǎn)地區(qū)地塊的出讓仍然沒(méi)有恢復(fù)，還需要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況研究確定何時(shí)恢復(fù)。而備受關(guān)注的中服地塊目前也沒(méi)有恢復(fù)交易的計(jì)劃。（記者 劉宇鑫）
