經(jīng)過一年半時(shí)間的公開征求意見、專家座談、公開論證，備受關(guān)注的《北京市物業(yè)服務(wù)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》昨天（24日）由市工商局、市建委聯(lián)合頒布，并將于今年5月1日開始推行。兩份物業(yè)服務(wù)合同明確規(guī)定，物業(yè)公司不得擅自經(jīng)營(yíng)小區(qū)共用部位，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，小區(qū)共用部位從事經(jīng)營(yíng)的收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，也可抵減下一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。
物業(yè)不得擅自經(jīng)營(yíng)共用部位
以業(yè)主入住為界，入住前開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的是“前期物業(yè)服務(wù)合同”，入住后業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的是“物業(yè)服務(wù)合同”，兩份合同明確了開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
文本中規(guī)定，物業(yè)公司不得擅自經(jīng)營(yíng)小區(qū)共用部位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司須每半年向委托方公布收益情況并接受監(jiān)督，經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分?jǐn)偟綉粞a(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或業(yè)主大會(huì)表決的其他用途。業(yè)主可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)費(fèi)收支等情況進(jìn)行審計(jì)。
物業(yè)撤出須提前三個(gè)月通知
目前物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，常有物業(yè)公司突然不知去向或原有物業(yè)公司拒不撤出的情況。為減少有關(guān)糾紛，文本中對(duì)此類問題做出了專門規(guī)定。開發(fā)商與物業(yè)公司任何一方?jīng)Q定不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方，從而給物業(yè)交接預(yù)留充足的準(zhǔn)備時(shí)間。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的, 應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用等標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本合同終止后拒不撤出的，應(yīng)當(dāng)按照延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用等標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。這些行為給業(yè)主造成損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。與此同時(shí)，業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金。
業(yè)主裝修物業(yè)不能亂收費(fèi)
針對(duì)一些物業(yè)公司利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費(fèi)的現(xiàn)象，合同規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主應(yīng)訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，除約定收取的裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，目前不少物業(yè)公司在業(yè)主裝修時(shí)收取的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等都被禁止收取。
物業(yè)公司在業(yè)主裝修時(shí)普遍收取一定金額的裝修押金。合同規(guī)定，業(yè)主裝修未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。此外，對(duì)業(yè)主利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
