“賣(mài)得歡，買(mǎi)得更歡”似乎正在成為當(dāng)下北京小產(chǎn)權(quán)房交易的真實(shí)寫(xiě)照。在6月25日舉行的第17個(gè)全國(guó)土地日宣傳活動(dòng)上，市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛透露，北京已經(jīng)在全市范圍內(nèi)調(diào)查鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)等違規(guī)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，部分小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)項(xiàng)目正面臨停工停售。
小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目曝光成“免費(fèi)廣告”
所謂的小產(chǎn)權(quán)，是指購(gòu)買(mǎi)在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社或村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)?！坝糜诮ㄔO(shè)小產(chǎn)權(quán)房的宅基地就屬于建設(shè)用地，按規(guī)定只有村里的農(nóng)民才能購(gòu)買(mǎi)，連鄰村的人都沒(méi)資格購(gòu)買(mǎi)，更別說(shuō)城里人了。”安家盛說(shuō)。
盡管有關(guān)部門(mén)三令五申提示風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)量卻是有增無(wú)減，一天能賣(mài)出幾十套。而電視臺(tái)等媒體的苦口婆心卻適得其反，儼然成了小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的“免費(fèi)廣告”。“原來(lái)還不了解這個(gè)項(xiàng)目，自從在電視上看到了相關(guān)報(bào)道，自己和身邊很多朋友都動(dòng)心了?！眳⒓庸ぷ鞑痪玫臈钕壬f(shuō)，對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的“業(yè)主”們也很看得開(kāi)。小產(chǎn)權(quán)房——通州太玉園的居民們?cè)谡搲斜硎緯?huì)“照住不誤”、“總建筑面積230萬(wàn)平方米的大社區(qū)，不可能說(shuō)拆就拆?！?/p>
“槍打出頭鳥(niǎo)?！币恍‘a(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)，像太玉園這樣建筑面積超大的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，已經(jīng)被看作小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目出路的晴雨表，因?yàn)椤斑@么大的項(xiàng)目都沒(méi)事兒，其他小項(xiàng)目也不會(huì)有什么危險(xiǎn)?！?/p>
京城近兩成項(xiàng)目是小產(chǎn)權(quán)
“準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)有‘小產(chǎn)權(quán)’房的概念，因?yàn)樗蜎](méi)有產(chǎn)權(quán)?！卑布沂?jiān)決地說(shuō)，北京1.64萬(wàn)平方公里的土地上，國(guó)有土地只占18%。也就是說(shuō)，能夠建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的集體土地占了總面積的82%。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心曾對(duì)京城400余個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，目前本市在售的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目約占市場(chǎng)總量的18%，這些小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目95%分布在通州、順義、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)大多由村、鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，由于省去了大量土地成本和開(kāi)發(fā)稅費(fèi)，因此成本較低，售價(jià)僅為同區(qū)域普通商品房的40%—60%。相比北京平均萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)，這些小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目以?xún)r(jià)格低廉吸引了諸多購(gòu)房者。
調(diào)查顯示，目前在售的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目均價(jià)為3344元/平方米，為2006年北京市房產(chǎn)整體銷(xiāo)售均價(jià)的38%。以房山區(qū)為例，在售樓盤(pán)均價(jià)4272元/平方米，已屬北京房?jī)r(jià)低谷區(qū)，但其在售小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目均價(jià)僅為2437元/平方米，為普通商品房項(xiàng)目的57%；通州區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房均價(jià)為3485元/平方米，而這一區(qū)域正規(guī)的普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5636元/平方米，單價(jià)比小產(chǎn)權(quán)房高出2151元。非法介入的開(kāi)發(fā)商將受制裁如此說(shuō)來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房就沒(méi)辦法管理了？“有關(guān)部門(mén)暫時(shí)難以確定小產(chǎn)權(quán)房處理的對(duì)象。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)屬于違規(guī)建設(shè)。處理對(duì)象本應(yīng)是小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，而目前開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的多是村鎮(zhèn)的集體經(jīng)濟(jì)組織。
據(jù)了解，到2009年底，全市確權(quán)土地登記發(fā)證率會(huì)達(dá)到90%以上。在安家盛看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)也是本市農(nóng)村集體土地確權(quán)的羈絆，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者也不能算是真正的“業(yè)主”?！安糠中‘a(chǎn)權(quán)房近期將面臨停工停售的處理，非法介入的開(kāi)發(fā)商要受到制裁。”（劉宇鑫）
