1月至4月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，施工面積和竣工面積繼續(xù)保持年初以來的增長趨勢(shì)，新開工面積和商品房銷售面積較大幅度下降。由于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷售價(jià)格指數(shù)整體高位運(yùn)行。商品住宅市場(chǎng)持續(xù)一季度“供銷兩降，價(jià)格走高”的運(yùn)行趨勢(shì)。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，住宅投資增幅回落。1月至4月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資394.7億元，比2006年同期增長11.6%，同比增幅回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資206.8億元，增長10.2%，同比增幅回落29.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅中，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資3.6億元，下降59.6%。
2、商品房施工面積小幅增長，住宅施工面積持續(xù)下降。4月末，北京市商品房施工面積為7389.8萬平方米，比2006年同期略增長1%。其中，本年新開工面積577.8萬平方米，下降31.9%。
在商品房中，住宅的施工面積和住宅新開工面積均呈下降趨勢(shì)，分別為4130.6萬平方米和366.7萬平方米，比2006年同期下降9.1%和25.5%。
寫字樓和商業(yè)等經(jīng)營性用房施工面積分別為1076.4萬平方米和1056.9萬平方米，比2006年同期增長10.5%和8.1%。其中，寫字樓和商業(yè)等經(jīng)營性用房新開工面積均呈下降趨勢(shì)，分別下降40.4%和45.8%。
3、商品房竣工面積增長較快，主要由住宅增長拉動(dòng)。1月至4月，商品房竣工面積513.7萬平方米，比2006年同期增長14.7%。其中，住宅竣工面積為378.1萬平方米，增長26.2%，占商品房竣工面積的比重達(dá)73.6%。由于實(shí)行商品房預(yù)售制，住宅竣工較快對(duì)當(dāng)期市場(chǎng)影響很小?！?/p>
住宅竣工面積及新開工面積增長趨勢(shì)圖 單位：%
寫字樓竣工面積為7.2萬平方米，比2006年同期下降90.1%；商業(yè)等經(jīng)營性用房竣工面積為61.6萬平方米，增長60.4%。
4、經(jīng)濟(jì)適用房住宅新開工面積回升，竣工面積保持增長。4月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積301.5萬平方米，比2006年同期下降36%，其中，受回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房新開工項(xiàng)目影響，住宅新開工面積達(dá)42.6萬平方米，增長15.1%。由于2006年上半年各月新開工面積持續(xù)同比增長，2007年1月至4月竣工面積保持一季度以來的增長趨勢(shì)，達(dá)38.7萬平方米，增長1.9倍。
5、商品房銷售面積減少，住宅降幅明顯。1月至4月，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)較大幅度下降，現(xiàn)房銷售面積為123.4萬平方米，期房銷售面積為395.1萬平方米，分別比2006年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積91.2萬平方米，下降54%；住宅期房銷售面積302.6萬平方米，下降29.6%。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
1、期房住宅均價(jià)增長較快，四至五環(huán)路突破萬元。從分環(huán)路住宅期房均價(jià)來看，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13121元/平方米；四環(huán)至五環(huán)路均價(jià)突破萬元，達(dá)到10616元/平方米、五環(huán)至六環(huán)路和六環(huán)以外價(jià)格分別為7037元/平方米和4865元/平方米。
2、價(jià)格指數(shù)依然高位運(yùn)行，住宅價(jià)格漲幅突破兩位數(shù)。1月至4月，全市房屋銷售價(jià)格指數(shù)為109.1%，其中，新建商品房和二手房價(jià)格指數(shù)分別為109.0%和109.4%%。4月份，房屋銷售價(jià)格指數(shù)為109.4%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。從結(jié)構(gòu)看，新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)為109.6%，漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷售價(jià)格指數(shù)為109%，漲幅比上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
在商品房中，當(dāng)月新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)為110.7%，漲幅比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，普通住宅價(jià)格指數(shù)為112.1%，是拉動(dòng)總指數(shù)走高的主要因素。非住宅銷售價(jià)格指數(shù)為103.8%，漲幅比上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。其中，辦公樓銷售價(jià)格指數(shù)為103.7%，商業(yè)娛樂用房銷售價(jià)格指數(shù)為106.2%。
分區(qū)域看，各功能區(qū)價(jià)格指數(shù)漲幅差距明顯，城市功能核心區(qū)、城市功能拓展區(qū)及生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)分別為107%、109.1%及110.2%。隨著住宅郊區(qū)化發(fā)展，城市發(fā)展新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)力度不斷加大，房屋銷售價(jià)格指數(shù)達(dá)到全市各功能區(qū)之最，為112.4%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金來源情況
1月至4月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年到位資金807.5億元，比2006年同期增長8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資資金仍然以銀行貸款、自籌資金和定金及預(yù)收款為主，占當(dāng)年到位資金比重分別為27.1%、23.9%和34%。
資金來源結(jié)構(gòu)較2006年同期有所優(yōu)化。1月至4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金融貸款218.8億元，比2006年同期下降0.3%，占本年資金來源的比重降低2.2個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金193.3億元，增長50%，比重提高6.7個(gè)百分點(diǎn)；其它資金來源中的定金及預(yù)收款274.6億元，增長8.5%，比重提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款71.8億元，下降17.2%，比重降低2.7個(gè)百分點(diǎn)。由于金融貸款和個(gè)人按揭貸款主要來源于銀行信貸，兩項(xiàng)比重的小幅下降，以及自籌資金比重的上升，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。
1月至4月房地產(chǎn)開發(fā)本年資金來源結(jié)構(gòu)表
| |
本年資金來源 |
所占比重 |
與2006年1-4月 |
| （億元） |
（%） |
比重相比 |
| 合計(jì) |
807.5 |
100 |
- |
| 金融貸款 |
218.8 |
27.10% |
-2.20% |
| 利用外資 |
3.2 |
0.40% |
-1.10% |
| 自籌資金 |
193.3 |
23.90% |
6.70% |
| 其他資金來源 |
392.3 |
48.60% |
-3.40% |
| #定金及預(yù)收款 |
274.6 |
34.00% |
0.10% |
| 個(gè)人按揭貸款 |
71.8 |
8.90% |
-2.70% |
