如今，經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)是全省普通百姓中議論最多的話題之一。經(jīng)濟(jì)適用住房該如何建設(shè)、如何銷售、如何管理？3月9日從省建設(shè)廳獲悉，由該廳制訂的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房公開出售及售后管理的有關(guān)規(guī)定》，已由省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)，其中對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房售前、售后的程序都作了更細(xì)致的規(guī)定。
每次公開出售都要搖號(hào)
根據(jù)《規(guī)定》，今后江西省經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售前，各設(shè)區(qū)市經(jīng)房辦都要制定完善的銷售工作方案。其中包括：經(jīng)濟(jì)適用住房房源基本情況；申請(qǐng)購(gòu)買對(duì)象公示方法；公開搖號(hào)的時(shí)間及方法；銷售最高限價(jià)和樓層差價(jià)等。公開發(fā)售前1個(gè)月，經(jīng)辦方要向社會(huì)預(yù)告發(fā)售搖號(hào)的時(shí)間和地點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房房源的套數(shù)、戶型、面積、價(jià)格、位置；搖號(hào)中簽的比例和操作規(guī)程等事項(xiàng)。
用于銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房自搖號(hào)之日起6個(gè)192.168.2.59月內(nèi)要能夠交付使用。參加搖號(hào)未中簽的申請(qǐng)人，可參加下次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房搖號(hào)。若轉(zhuǎn)下一年度的須經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門重新核實(shí)其申報(bào)條件。選房后，經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位要與搖號(hào)中簽的申請(qǐng)人簽訂購(gòu)房合同，辦理付款等有關(guān)手續(xù)。銷售合同中明確：所有申請(qǐng)人姓名、照片和住址；經(jīng)濟(jì)適用住房基本狀況；經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任等。
銷售時(shí)要提供《質(zhì)量保證書》
在管理方面，《規(guī)定》要求，與普通商品住房一樣，銷售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，建設(shè)單位同樣要向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并對(duì)所出售住房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從交付之日起計(jì)算。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)銷售合同還要實(shí)行網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)在設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案。
居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，要到房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)屬證書。房屋所有權(quán)證上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，并加貼附頁(yè)，附頁(yè)內(nèi)容包括：戶主照片(加蓋鋼印)、身份證號(hào)碼；申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的其他家庭成員姓名、年齡、身份證號(hào)碼、簡(jiǎn)歷以及與戶主關(guān)系等基本情況；注明該住房是由政府提供政策優(yōu)惠的福利性住房，不得上市交易或變相交易，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈(zèng)與、分割、合并或用作經(jīng)營(yíng)性用途。
抵押值以屆時(shí)價(jià)格核定
經(jīng)濟(jì)適用住房可設(shè)定抵押權(quán)。申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)要提供申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的其他家庭成員同意抵押的書面意見，經(jīng)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)同意，抵押當(dāng)事人簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，由登記機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，抵押值以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格核定。
設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，?jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商同意可以處分。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以通過(guò)司法途徑清償，最后由當(dāng)?shù)卣磳脮r(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格收購(gòu)。
5種情況下將由政府收購(gòu)
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房5種情況下將由政府收購(gòu)：購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈(zèng)與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正的；無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；購(gòu)房人死亡且無(wú)人繼承居住權(quán)的；設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償需處置經(jīng)濟(jì)適用住房的；購(gòu)房人自愿向政府出售的。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)已納入家庭人均年收入、人均住房面積計(jì)算的家庭成員可依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)。其他合法繼承人不得繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的居住權(quán)，但可依法繼承財(cái)產(chǎn)權(quán)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)的繼承，應(yīng)在政府收購(gòu)后，以貨幣資金的形式實(shí)現(xiàn)。
政府收購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房前，有關(guān)部門向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人、共同居住人或依法繼承財(cái)產(chǎn)權(quán)的其他合法繼承人下達(dá)收購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房通知書，告知收購(gòu)理由及遷出期限，遷出期限為6個(gè)月。當(dāng)事人在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的，可通過(guò)司法程序強(qiáng)制遷出。強(qiáng)制遷出時(shí)，當(dāng)事人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，按有關(guān)規(guī)定由政府協(xié)助銀行提供租賃住房。居委會(huì)、街道辦事處、區(qū)政府、房地產(chǎn)管理部門要對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭、已購(gòu)家庭建立動(dòng)態(tài)信息檔案管理系統(tǒng)，每年至少進(jìn)行一次經(jīng)濟(jì)適用住房入戶檢查，核對(duì)居住人與產(chǎn)權(quán)證上人員是否一致，發(fā)現(xiàn)有改變使用性質(zhì)的應(yīng)作出責(zé)令限期改正或政府限期收購(gòu)的處理決定。
