福州市國(guó)稅局直屬稅務(wù)分局日前下發(fā)外商投資房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅的補(bǔ)充通知，重新修訂完善具體征稅辦法，規(guī)范福州外資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管征。
新辦法最大的變化有兩方面：一是預(yù)售商品房預(yù)計(jì)利潤(rùn)率由原來一律為15％，改為不同地域、不同類別采用不同的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率預(yù)征所得稅，其中經(jīng)濟(jì)適用房為8％，開發(fā)位于福州市五區(qū)及瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū)的非經(jīng)濟(jì)適用房為20％，福州八縣不得低于15％，單棟、聯(lián)排或疊拼別墅不得低于20％；二是預(yù)售商品房預(yù)繳稅計(jì)算方法，從原來的預(yù)售收入、預(yù)計(jì)利潤(rùn)率、適用稅率三者的積，改為預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除當(dāng)期相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率進(jìn)行預(yù)征。此外，補(bǔ)充通知還對(duì)確定銷售開始、銷售收入、成本費(fèi)用給予明確，對(duì)綠化、道路等配套設(shè)施的預(yù)提、開發(fā)產(chǎn)品用于租賃以及其后又售出、境外企業(yè)包銷房地產(chǎn)、投資各方分配房產(chǎn)、預(yù)結(jié)算企業(yè)等方面的稅務(wù)處理問題作出規(guī)定。 （李向娟 魏張?zhí)K）
