北京市國(guó)土資源局20日公布了自2004年1月到今年6月以來(lái)的北京住宅項(xiàng)目土地供應(yīng)情況和開(kāi)發(fā)利用情況。記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，在過(guò)去30個(gè)月中，北京市供應(yīng)住宅項(xiàng)目土地總面積約5800公頃，規(guī)劃建筑面積約7800萬(wàn)平方米。其中還有約3000公頃土地尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。
北京市國(guó)土資源局20日公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果包括宗地名稱、位置、開(kāi)發(fā)企業(yè)、土地面積、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等。記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2年半以來(lái)，全市土地供應(yīng)面積約5800公頃，規(guī)劃建筑面積約7800萬(wàn)平方米。
從表上顯示的情況看，2004年1月至今年6月，已經(jīng)出讓的712宗住宅用地，完成開(kāi)發(fā)建設(shè)的只有74個(gè)項(xiàng)目、占地670公頃；而正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地面積為2258公頃。扣除已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)的670公頃和正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的2258公頃，北京已經(jīng)出讓的住宅用地中還有近3000公頃土地尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，占到了住宅用地總量5800公頃的一半。
根據(jù)九部委《意見(jiàn)》，土地管理部門對(duì)超出動(dòng)工開(kāi)發(fā)期滿1年未動(dòng)工的，從高征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前仍沒(méi)有形成實(shí)際住宅供應(yīng)的土地超過(guò)3000公頃，相當(dāng)于北京未來(lái)2年的住宅開(kāi)工面積。此次北京公布住宅用地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)情況，可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加透明，有力打擊囤積土地的開(kāi)發(fā)商；還將加速北京市約3000公頃已經(jīng)出讓但尚未動(dòng)工建設(shè)的住宅用地盡快形成有效供應(yīng)量，讓更多的購(gòu)房者買到房。
住宅用地供應(yīng)情況的公開(kāi)更被看作是主管部門向購(gòu)房者傳遞的信息。北京市國(guó)土局負(fù)責(zé)人也表示，目前市場(chǎng)上的住宅用地的供應(yīng)是充足的，應(yīng)推動(dòng)未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的項(xiàng)目盡早入市銷售，形成實(shí)際的住宅供應(yīng)。(記者劉宇鑫)
北京市上半年新開(kāi)156個(gè)樓盤(pán)
今年上半年，北京市新開(kāi)盤(pán)住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目共156個(gè)，相對(duì)于去年同期的96個(gè)樓盤(pán)，上漲幅度為62.5％，其中四環(huán)以外的項(xiàng)目占了76％。
據(jù)中大恒基公司市場(chǎng)研究中心最新年中調(diào)查顯示，今年上半年普通住宅開(kāi)盤(pán)89個(gè)，占總量的56％；公寓項(xiàng)目41個(gè)，占總量的27％；而別墅投放量?jī)H為12個(gè)，花園洋房為14個(gè)，顯示出國(guó)家對(duì)別墅等高檔住宅的控制已然生效。
從新開(kāi)樓盤(pán)的位置來(lái)看，處于中心地帶的崇文、宣武、西城、東城四大城區(qū)里的樓盤(pán)，多為中、高檔產(chǎn)品，價(jià)格也相對(duì)較高；朝陽(yáng)區(qū)仍是新盤(pán)供量大戶，以66家新盤(pán)高踞供量榜首，而且物業(yè)類型也比較豐富，有31個(gè)公寓項(xiàng)目，6個(gè)花園洋房項(xiàng)目和28個(gè)普通住宅項(xiàng)目，這與朝陽(yáng)區(qū)本身所管轄的面積范圍比較大，且東部發(fā)展速度一直比較快的因素不無(wú)關(guān)系；通州區(qū)受到交通狀況改善的促進(jìn)，上半年放量16家；昌平供應(yīng)量為13個(gè)樓盤(pán)。
分析人員介紹說(shuō)，隨著五環(huán)到市區(qū)的交通成本進(jìn)一步下降，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)郊區(qū)化的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯。從調(diào)查中可以看出，今年上半年新盤(pán)放量最多的地帶是五環(huán)以外，為68個(gè)，占總供量的44％，比去年同期增長(zhǎng)109.1％；四環(huán)到五環(huán)也有50個(gè)新盤(pán)放量，使四環(huán)以外新盤(pán)達(dá)到總量的76％；相比之下，二環(huán)內(nèi)樓盤(pán)放量則下降了33.3％。(通訊員郭毅張向榮)
