北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)將按月通過“北京統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)”和新聞媒體向社會(huì)公布“北京市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息”。
按照國(guó)家相關(guān)制度，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)將定期公布的資料中，擬包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)等一系列指標(biāo)。其中房屋銷售價(jià)格指數(shù)的分組指標(biāo)包括商品房和二手房，兩個(gè)指標(biāo)項(xiàng)下又按住宅和非住宅分組。
據(jù)了解，目前反映北京商品住宅價(jià)格的核心指標(biāo)有兩個(gè)，一是房屋銷售價(jià)格指數(shù)；二是北京市期房預(yù)售平均價(jià)格及其漲幅。
市統(tǒng)計(jì)局解釋道，兩個(gè)指標(biāo)各有特點(diǎn)。房屋銷售價(jià)格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素帶來的價(jià)格變動(dòng)。而期房預(yù)售平均價(jià)格的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)便，但沒有剔除不可比的因素。例如，如果當(dāng)期和去年同期均銷售１００套房子，普通住宅和高檔住宅的比重分別為４０％和６０％，而去年同期二者的比重分別為６０％和４０％，也就是說，高檔住宅的比重上升。假設(shè)房?jī)r(jià)沒有變化，但由于銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，這１００套房子的平均售價(jià)卻比去年同期提高很多。這種變化，實(shí)際上反映的并不是房?jī)r(jià)的變化。鑒于此，北京將更多地使用房屋銷售價(jià)格指數(shù)來反映房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)。(記者 王建新)
