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新華社北京９月３０日電（記者 孔祥鑫）記者３０日從北京市住建委獲悉，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自１０月８日起，購(gòu)房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到９０％以上。 據(jù)介紹，北京市普通住房享受稅收優(yōu)惠，是對(duì)２００５年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)［２００５］２６號(hào)）文件精神的落實(shí)，具體包括：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按１％稅率征收契稅。 按照國(guó)務(wù)院辦公廳這份通知規(guī)定，界定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在１．０（含）以上、單套建筑面積在１４０平方米（含）以下，并參考其實(shí)際成交價(jià)格確定。實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的１．２倍。 此次北京調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是以２０１３年北京市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)（單價(jià)２．２萬(wàn)元／平方米、套總價(jià)２６０萬(wàn)元／套），根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)１．５、五到六環(huán)之間１．２、六環(huán)外０．９。 政策調(diào)整后，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格范圍為：五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于每平方米３９６００元或總價(jià)低于每套４６８萬(wàn)元；五環(huán)至六環(huán)單價(jià)低于每平方米３１６８０元或總價(jià)低于３７４．４萬(wàn)元；六環(huán)外單價(jià)低于每平方米２３７６０元或總價(jià)低于２８０．８萬(wàn)元。 北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志分析，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一項(xiàng)常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購(gòu)買中小戶型、中低價(jià)位普通住房，對(duì)這類購(gòu)房需求是利好消息。而且調(diào)整讓政策更符合實(shí)際，能進(jìn)一步減輕百姓購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；同時(shí)，簡(jiǎn)化政策，不再區(qū)分南北環(huán)線，在單價(jià)的基礎(chǔ)上，加上總價(jià)的參考指標(biāo)，將一些單價(jià)高、總價(jià)低的小戶型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴(kuò)大。 根據(jù)今天三部門發(fā)布的通知，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從１０月８日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。 |