新華社北京1月15日電（記者何雨欣）記者15日從國(guó)家稅務(wù)總局獲悉，稅務(wù)總局近日下發(fā)公告，對(duì)納稅人開(kāi)發(fā)回遷安置用房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題予以明確。
公告稱(chēng)，納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)回遷安置房，并向原居民無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，按規(guī)定應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額按相關(guān)規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。
在解讀這份公告時(shí)，稅務(wù)總局介紹，按照營(yíng)業(yè)稅相關(guān)規(guī)定，單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或個(gè)人的行為，應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。因此，納稅人向他人無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。
稅務(wù)總局同時(shí)表示，回遷安置房與商品房性質(zhì)不同，不宜按照同地段商品房市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核定，應(yīng)按照規(guī)定，以工程成本加利潤(rùn)的方式予以核定；同時(shí)，由于回遷安置房所處地塊的土地出讓價(jià)款并非該納稅人承擔(dān)，實(shí)質(zhì)上該地塊的土地使用權(quán)不屬于該納稅人。因此，核定的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)中不應(yīng)包含土地成本。
該公告自2014年3月1日起施行。該公告生效前未作處理的事項(xiàng)，按照公告規(guī)定執(zhí)行。
