新華社北京６月１８日電（記者 杜宇）國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，５月份房價漲勢繼續(xù)放緩，但是在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，樓市調(diào)控難度并未隨房價漲勢放緩而減弱。
房價漲勢繼續(xù)放緩，表現(xiàn)在兩個方面。一是房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)繼續(xù)減少，５月份全國７０個大中城市房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為６５個和６４個，均比４月份減少了２個。
二是環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。其中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３４個，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅縮小幅度均在０．６個百分點以上；二手住宅價格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３０個。
房價漲勢繼續(xù)放緩，無疑與調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)釋放有關(guān)。不過，值得關(guān)注的是同比數(shù)據(jù)和房價上漲城市個數(shù)并不能令人松口氣。
數(shù)據(jù)顯示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為６９個和６７個，比４月份分別增加了１個和３個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說：“房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實?！?/p>
雖然漲幅微緩，但市場上的看漲預(yù)期未變。一個突出表現(xiàn)就是土地溢價再漲。５月份特別是下半月，全國主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)高價地，土地溢價明顯上漲。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“開發(fā)商對土地價格看漲，將會影響新建項目銷售及購房者預(yù)期?！?/p>
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，歷次調(diào)控都無法脫離當(dāng)時的宏觀經(jīng)濟(jì)背景。
當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。經(jīng)濟(jì)增速自去年４季度反彈后，今年一季度再度回落到７．７％。有專家表示，在穩(wěn)投資與穩(wěn)房價之間，政府需要尋求一個平衡點，這顯然是一件不容易的事。
另外，當(dāng)前房企資金良好，對調(diào)控的承受力增加。張大偉說：“Ａ股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)顯示，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動力。當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大?！?/p>
國務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民表示，住房市場價格平穩(wěn)運(yùn)行的關(guān)鍵還是促進(jìn)供求的基本平衡。他說，２０１０年以來的“限購”主要是需求側(cè)調(diào)控——“限購”，而如何形成有效住房供應(yīng)，特別是普通商品房供應(yīng)，對于市場價格平穩(wěn)運(yùn)行也具有十分重要意義。同時，土地供應(yīng)是住房開發(fā)鏈的前端，通過對土地供應(yīng)規(guī)模和類型的調(diào)節(jié)可以對后續(xù)住房市場產(chǎn)生微調(diào)、預(yù)調(diào)作用，當(dāng)然關(guān)鍵還是要真正落實土地供應(yīng)計劃。
房地產(chǎn)市場調(diào)控，是群眾關(guān)心、社會關(guān)注、牽一發(fā)動全身的事。3月27日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，研究確定今年政府重點工作的部門分工時，明確提出，要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制。破解高房價這一難題仍需更高的勇氣和智慧。
