“慢”下來的房價(jià)漲勢意味著什么？
——解讀４月房價(jià)最新數(shù)據(jù)
新華社北京５月１８日電（記者杜宇）國家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，４月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。
“慢”，一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比３月份減少了１個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比３月份增加了１個(gè)；另一方面體現(xiàn)在多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲幅明顯收窄。
從新建商品住宅來看，６７個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３６個(gè)，最高漲幅從３月份的３．２％回落到２．１％；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比３月份回落了０．９、１．２、０．４和１．０個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房來看，６６個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３３個(gè)，最高漲幅從３月份的３．１％回落到２．０％。
“慢”下來的房價(jià)漲勢，意味著調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說：“調(diào)控效果從４月份開始表現(xiàn)出來，首先是成交量的下降，房價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，３月份房價(jià)平均增幅１．０９％，４月份回落到０．９５％。盡管房價(jià)還在漲，但漲幅已經(jīng)回落，漲的勢頭得到抑制?！?/p>
清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長劉洪玉說：“依我對(duì)住房市場的觀察，投機(jī)性購房在新的調(diào)控政策下得到進(jìn)一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應(yīng)、維持了保障性住房建設(shè)的力度。政府和社會(huì)各界也普遍加強(qiáng)了對(duì)土地、金融、稅收和住房等方面長效機(jī)制的研究探索和實(shí)踐。相信這些工作都將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>
與環(huán)比數(shù)據(jù)釋放出積極信號(hào)相比，４月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比３月份略有增加。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，主要原因是由于去年４月份超過６０％的城市房價(jià)環(huán)比下降，以致今年４月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些造成的。
房地產(chǎn)市場腳步“慢”下來，對(duì)于后勢有何影響？劉洪玉說：“由于４月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前２個(gè)月有明顯減少，將導(dǎo)致未來幾個(gè)月的住房價(jià)格漲幅進(jìn)一步趨緩?！?/p>
不過應(yīng)該看到，盡管４月份７０個(gè)大中城市房價(jià)上漲勢頭有所緩和，但受前期房價(jià)上漲慣性作用的影響，房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
楊紅旭表示：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是周期性波動(dòng)的，還是需要短期調(diào)控。一方面要增加供應(yīng)，一方面要抑制不合理需求?！?/p>
值得注意的是，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡意義重大。楊紅旭說：“房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售面積等指標(biāo)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，從目前來看，這些指標(biāo)正處于復(fù)蘇階段。實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡的確面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?！?/p>
劉洪玉表示：“在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí)，要支持和鼓勵(lì)使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長做出貢獻(xiàn)。”
