針對近日“78家央企遲遲不退出房地產(chǎn)業(yè)”的說法，國資委有關(guān)負(fù)責(zé)同志8日對記者表示，78家央企的退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出，目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場份額不到1.5%，對房地產(chǎn)行業(yè)及房價(jià)影響甚微。
退出形式多樣，轉(zhuǎn)讓的并非都是虧損項(xiàng)目
今年3月18日，國資委發(fā)出房地產(chǎn)業(yè)“清退令”，要求有房地產(chǎn)主業(yè)的16家央企帶頭執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關(guān)政策，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企要加快調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)明確15個(gè)工作日提交退出方案。
近日有人指出，時(shí)至年終，78家央企中實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的屈指可數(shù)，并且轉(zhuǎn)讓股權(quán)的多是虧損企業(yè)，真正賺錢的公司未見轉(zhuǎn)讓。
對這一說法，國資委有關(guān)同志表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式不止一種，要結(jié)合具體情況而定，有序退出。
一些企業(yè)采取了在產(chǎn)權(quán)交易市場掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，如中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國大唐集團(tuán)公司、中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等約20家。這類企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展時(shí)間通常長一些，規(guī)模相對大一些，通常成立了專門從事房地產(chǎn)業(yè)的子公司，適于采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式。
但是，公開轉(zhuǎn)讓不是說轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，要遵從市場規(guī)律，一方面價(jià)格要合適，否則可能帶來國有資產(chǎn)的流失；另一方面得有企業(yè)愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。
掛牌轉(zhuǎn)讓的也不都是虧損企業(yè)，比如中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，無論品牌價(jià)值還是市場價(jià)值，都相當(dāng)優(yōu)秀。但既然是在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓，就得按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行，肯定是盈利能力強(qiáng)的企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更容易被“看上”，并且能夠盡快轉(zhuǎn)讓成功，反之則要等待“接盤者”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏冷，也影響了轉(zhuǎn)讓的進(jìn)度。
還有一些企業(yè)退出的方式是在完成在建項(xiàng)目后不再參與新項(xiàng)目建設(shè)。這些企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小，有的只有一兩個(gè)樓盤，有的是利用自有土地開發(fā)房產(chǎn)。由于一些在建項(xiàng)目的完成需要一定時(shí)間，還要解決員工的安置問題，因此退出可能會更晚一些。目前這些企業(yè)都在抓緊建設(shè)原有項(xiàng)目，沒有開展新的項(xiàng)目。
不宜一味求快或者統(tǒng)一劃定時(shí)間表
有關(guān)專家認(rèn)為，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)是應(yīng)該的，但并不宜一味求快或者統(tǒng)一劃定“時(shí)間表”，因?yàn)槟菢尤菀讓?dǎo)致借助行政手段強(qiáng)行把78家業(yè)務(wù)劃到16家中。
國資委的有關(guān)同志特別強(qiáng)調(diào)，這78家央企退出的進(jìn)度對房地產(chǎn)市場及房價(jià)不會有什么實(shí)質(zhì)性的影響。
據(jù)介紹，自2003年以來，國資委對中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)。到去年底，所有央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。而其中78家要退出的央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占全國的不到1.5%。
國資委確定的以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企包括：中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、中國保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國冶金科工集團(tuán)有限公司、中國五礦集團(tuán)公司、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司；外加4家境外企業(yè)，即港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。
國資委有關(guān)同志介紹，這16家企業(yè)已把很大一部分精力投向保障房建設(shè)，成為我國保障房建設(shè)的主力。而這一領(lǐng)域，恰恰是許多民營房地產(chǎn)企業(yè)不太熱衷的。（記者 白天亮)
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銀監(jiān)會證實(shí)下發(fā)地產(chǎn)央企“紅名單”
中國銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人近日證實(shí)，今年９月，銀監(jiān)會已向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單，目的是要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作。
近期，有媒體報(bào)道稱，“監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產(chǎn)央企紅名單，內(nèi)含16家房地產(chǎn)央企。銀行只能向這16家房地產(chǎn)央企提供新增開發(fā)貸款，對16家以外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。” 對此，中國銀監(jiān)會作出上述回應(yīng)。（記者 田俊榮）
