新華社北京１０月１２日電（記者 杜宇）自４月１４日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政策迄今，樓市調(diào)控已近半年。這半年來，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種變化，調(diào)控政策也在不斷調(diào)整?？傮w來看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，但是調(diào)控成果尚需進(jìn)一步鞏固。
從價(jià)格來看，新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅同比持續(xù)回落，環(huán)比連續(xù)３個(gè)月零增長(zhǎng)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，８月份，全國７０個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上升１１．７％，漲幅比７月份低２．２個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)４個(gè)月回落，環(huán)比連續(xù)３個(gè)月零增長(zhǎng)。
與調(diào)控前相比，一些熱點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格累計(jì)環(huán)比增幅呈下降態(tài)勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，５月到８月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房?jī)r(jià)格累積環(huán)比增幅分別為１．２％、－１．４％、－１．３％和－２．８％，比調(diào)控前的１至４月累計(jì)環(huán)比增幅分別下降６．７、３．８、３．３和６．５個(gè)百分點(diǎn)。
從抑制炒房和投機(jī)性購房等不合理住房需求來看，部分熱點(diǎn)城市第二套及以上購房的占比明顯下降。來自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，５月至８月，個(gè)人購房貸款分別新增１４２５、８４５、７４３和６００億元，呈逐月減少態(tài)勢(shì)。
從供應(yīng)情況來看，總體有所改善。今年１到８月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房新開工和施工面積同比增長(zhǎng)３６．７％、６４．５％和２８％，增幅分別比去年全年提高２０．６、５４和１５．５個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)９０個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，１到８月新建商品住房新上市面積２．２４億平方米，同比增長(zhǎng)９．２％。
從保障性安居工程來看，進(jìn)展順利。今年１到８月，全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造已開工４１０萬套，占計(jì)劃的７０％；建成１７５萬套，占目標(biāo)的３０％；農(nóng)村危房改造已開工６８萬戶，占計(jì)劃的５６％。１到８月，全國保障性安居工程完成投資４７００億元，占年度投資計(jì)劃的６０％。與此同時(shí)，稅收優(yōu)惠政策支持力度增強(qiáng)。
特別是在隨著住房成交量逐步回升，少數(shù)城市投資投機(jī)性購房又有所抬頭的情況下，國家有關(guān)部委９月底出臺(tái)了新的五項(xiàng)政策，強(qiáng)化政策落實(shí)力度。上海、深圳、廈門等城市也分別出臺(tái)了具體的實(shí)施細(xì)則。
在“國十條”出臺(tái)５個(gè)月后，政府再出“五項(xiàng)政策”，有助于打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理，重樹民眾對(duì)調(diào)控政策的信心，再次穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，國家有關(guān)部委和部分城市出臺(tái)的調(diào)控政策，無疑給市場(chǎng)發(fā)出明確的信號(hào)，即堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松。人們期待著，這些政策措施能夠進(jìn)一步深化、細(xì)化和強(qiáng)化，積極有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的各種變化，鞏固調(diào)控成果。
